Jakie są różne rodzaje systemów zarządzania budynkami?
Systemy zarządzania budynkiem (BMS) lub systemy automatyzacji budynków (BAS) są programami używanymi do monitorowania i kontrolowania działania budynku.Programy te są uruchamiane przy użyciu oprogramowania komputerowego, które jest powiązane z różnymi systemami operacyjnymi budynków za pomocą przewodów lub kabli.Programowalne termostaty lub czujniki oświetlenia obłożenia są bardzo podstawowymi przykładami systemów zarządzania budynkiem.Różne rodzaje systemów zarządzania budynkami są często klasyfikowane przez monitorowane określone komponenty.
Można zaprogramować standardowe BMS, aby obejmować ogrzewanie, wentylację i klimatyzację (HVAC) oraz systemy oświetleniowe.Oprogramowanie BMS pozwala menedżerom budowlanym lub personel konserwacyjny na kontrolę operacji HVAC za pomocą komputera lub ustawianie poziomów temperatury i wilgotności bez fizycznego dostosowywania powiązanego sprzętu.Standardowe systemy zarządzania budynkiem zapewniają również kontrolę dostosowywania poziomów światła w oparciu o obłożenie, porę dnia lub według poziomów światła słonecznego tego dnia.
Bardziej zaawansowane programy BMS obejmują szerszy zakres komponentów.Na przykład niektóre mają na celu maksymalizację efektywności energetycznej budynków poprzez regulację prędkości wentylatora, agregatów chłodniczych lub obciążeń elektrycznych w okresach szczytowych.Inne mogą koncentrować się na systemach zraszaczy lub alarmów pożarowych, podczas gdy niektóre nawet monitorują jakość powietrza i w razie potrzeby dostosowywać wentylację.Systemy zarządzania budynkami mogą również obejmować systemy bezpieczeństwa lub telekomunikacji w zależności od potrzeb użytkownika.
Te różne programy BMS mogą być również podzielone na funkcję.Niektóre są zaprojektowane w celu organizowania operacji i załóg konserwacyjnych, podczas gdy inne koncentrują się na kosztach cyklu życia i wydajności.Programy organizacyjne ułatwiają załogom monitorowanie systemów i wprowadzanie korekt oraz mogą pomóc w ostrzeżeniu menedżera budynku problemów z różnymi komponentami.Programy cyklu życia wykonują wszystkie te funkcje organizacyjne, ale obejmują także rutynową konserwację i opiekę wymaganą przez cały okres życia.Prowadzą również rejestr usług, wydatków i innych informacji, które mogą wpływać na przyszłe decyzje dotyczące konserwacji lub zakupów.
Systemy zarządzania budynkiem zapewniają szereg różnych korzyści użytkownikom.Pomagają zmaksymalizować poziomy efektywności energetycznej, które mogą nie tylko chronić środowisko, ale może również obniżyć koszty operacyjne.Dobrze utrzymane systemy również trwają dłużej i będą wymagały wymiany rzadziej niż systemy, które otrzymują niewystarczającą obsługę lub naprawy.Programy BMS pomagają zapewnić komfortowi mieszkańcom, regulując temperaturę i oświetlenie, co może zwiększyć wydajność i zadowolenie pracowników.Wreszcie, systemy te zapewniają skuteczną metodę organizowania i śledzenia danych operacyjnych w budynku, co może pomóc w prowadzeniu przyszłych budżetów lub zakupów sprzętu.