Jaka jest wartość podstawowa?

Wartość podstawowa to obliczenie obecnej inwestycji właścicieli w nieruchomość namacalną.Jest to ustalenie tego, co organy podatkowe uznają za wartość linii podstawowej nieruchomości po nabyciu do celów płacenia podatków od wartości nieruchomości po sprzedaży nieruchomości.Obliczenia podstawowe są również wykorzystywane przez firmy do przenoszenia materialnych aktywów w książkach w oczekiwaniu na ostatecznie zapłacenie podatków.W kontekście biznesowym Warunki wartość księgowa lub wartość przenoszenia są analogiczne do wartości podstawowej.

Obliczenie podstaw nieruchomości jest specjalnie zdefiniowane przez amerykański kod podatkowy.Chociaż ta sama technika wyceny jest stosowana w innych kontekstach na całym świecie, najbardziej usystematyzowane zastosowanie jest w USA w ramach przygotowywania federalnych deklaracji podatkowych dla osób fizycznych i firm.Kodeks podatkowy wymaga od podatników płacenia podatków od docenionej wartości nieruchomości po jej sprzedaży.To uznanie jest znane jako zysk kapitałowy.W celu ustalenia kwoty wzmocnienia należy ustalić wartość linii podstawowej lub wartość podstawy.

Podstawa jest określana na podstawie sposobu nabycia nieruchomości.Jeśli nieruchomość zostanie zakupiona w ramach sprzedaży, wartością podstawową jest cena sprzedaży.Podstawową wartością odziedziczonej nieruchomości jest godziwa wartość rynkowa nieruchomości w chwili śmierci dawców, podczas gdy podstawa prezentu lub trustu jest przenoszona od poprzedniego właściciela.W trakcie własności nieruchomości podstawa jest dostosowywana.Wzrasta w wyniku poprawy kapitału nieruchomości i maleje w wyniku odliczeń podatkowych, takich jak amortyzacja, wyczerpanie lub straty wypadkowe.

Skorygowana podstawa jest wykorzystywana w momencie sprzedaży w celu ustalenia kwoty należnych podatków.Zysk lub strata podlegająca opodatkowaniu to cena sprzedaży nieruchomości minus podstawy korekty.Podatki są należne przy przyrostowym wzroście wartości nieruchomości, a nie bieżącej całkowitej cenie sprzedaży lub bieżącej wartości rynkowej.W ten sposób podatek od zysków kapitałowych jest bardzo podobny do podatku od wartości dodanej, który jest wykorzystywany w krajach takich jak Wielka Brytania.

Utrzymanie zapisu podstawy i skorygowanej podstawy nieruchomości jest obowiązkiem podatnika.Niezależnie od tego, czy podatnik jest indywidualną, czy biznesową, organy podatkowe wymagają, aby odpowiednie zapisy należy zachować w celu ustalenia właściwej podstawy do wykorzystania po sprzedaży.Nieprawidłowe śledzenie wartości podstawowej może poddać podatnika znaczącej grzywny i kar.