Co to jest dzierżawa komercyjna?

Dzierżawa komercyjna to umowa czynszowa dla biura, magazynu lub innej przestrzeni do prowadzenia firmy.Umowy o dzierżawie komercyjnej różnią się znacznie pod względem ich warunków, ale specyfiki w dzierżawach są zwykle pisane dla właścicieli korzyści.Możliwe może być negocjowanie warunków leasingu z właścicielami komercyjnymi, ale sukces tego może zależeć od liczby innych potencjalnych najemców biznesowych zainteresowanych wynajmowaniem nieruchomości.

Net i brutto to dwa główne rodzaje opcji leasingu powszechnych w dzierżawie komercyjnej.W ramach brutto komercyjnej umowy najmu najemca zgadza się zapłacić z góry określoną kwotę czynszu, która zawiera koszty właściciela.W dzierżawie netto najemca zgadza się zapłacić ustalony czynsz plus część wynajmujących miesięcznych podatków i kosztów utrzymania.Dzierżawa handlowa dowolnego typu zwykle wymaga od najemcy zapłacenia pierwszego i ostatniego czynszu w tym samym czasie.To chroni właściciela z miesiącem zapłaconym na wypadek, gdyby najemca odszedł bez powiadomienia.

Za powierzchnię detaliczną w centrach handlowych stopa leasingu może być obliczona na podstawie ceny za stopę kwadratową.Umowy najmu centrum handlowego zwykle zawierają określone warunki dotyczące dozwolonych godzin pracy, w których można przeprowadzić dostawy oraz zasady dotyczące wyświetlaczy sklepowych.Komercyjna umowa najmu najemcy detalicznego w centrum handlowym może również określić, że pewien procent zysku najemców ma zostać wypłacany co miesiąc na właściciela.

Posiadanie nieruchomości komercyjnych jest alternatywą dla leasingu.Jeśli firma ma pieniądze na zaliczkę na nieruchomość i może spodziewać się dobrego zwrotu z inwestycji (ROI), to kupowanie przestrzeni komercyjnej może być dobrym pomysłem.W takim przypadku preferowanym wyborem może być posiadanie dzierżawy komercyjnej i korzystanie z kwoty zaliczki na lepsze inwestycje biznesowe.Posiadanie nieruchomości komercyjnych oznacza również, że firma musi zarządzać nią, a firma może nie być do tego przygotowana.Nowsze firmy zwykle muszą wybrać leasing komercyjny na własność nieruchomości, ponieważ często nie mają przepływów pieniężnych wymaganych do zakupu odpowiedniej przestrzeni biznesowej.