Co to jest sublime komercyjne?

Sublease komercyjne to umowa najemcy do dzierżawcy, która jest utworzona i podpisana w celu zarządzania nieruchomością komercyjną.Zwykle leasing nieruchomości komercyjnych obejmuje dwie strony: osobę lub firmę, która jest właścicielem nieruchomości komercyjnych oraz osoby lub spółki, która zgadza się wynajęć tę nieruchomość.Jednak sublime komercyjne dodaje kolejną stronę do tego porozumienia.Zasadniczo sublime komercyjne to umowa, która pozwala osobom lub firmie wynajmować od pierwotnego najemcy najmu komercyjnego.

Zamiast umowy z właścicielem nieruchomości komercyjnej, subletnik komercyjny ma umowę z oryginalnym najemcą.Oryginalny najemca nie anuluje ani nie rezygnuje z umowy najmu, który został podpisany z właścicielem nieruchomości.Zamiast tego ma dwa kontrakty.Utrzymuje pierwotną dzierżawę, którą ma z właścicielem i ma osobną umowę z komercyjnym subletorem.

W niektórych przypadkach podniosówki komercyjne są używane, gdy właściciel firmy musi opuścić swoją dzierżawioną nieruchomość przed wygaśnięciem terminu.Na przykład właściciel firmy może dzierżawić witrynę sklepów, podpisując dwuletnią umowę najmu.Po kilku miesiącach może zdecydować, że chce zamknąć swój biznes lub przenieść ją do nowej lokalizacji.Próba wczesnego zakończenia umowy najmu może okazać się problematyczna, więc może zamiast tego zdecydować się na wynajem nieruchomości nowemu najemcy.Kiedy tego rodzaju aranżacje przebiega sprawnie, właściciel firmy znajduje wyjście z wypłacania czynszu na nieruchomości, której nie chce używać, bez łamania najmu.

Czasami biznesmeninie potrzebuje tego wszystkiego.Jest to kolejna sytuacja, w której podnajmowanie komercyjne może działać dobrze.Na przykład, jeśli najemca komercyjny wynajmuje powierzchnię biurową, ale stwierdza, że potrzebuje tylko około połowy wynajętej przestrzeni, może zaoferować pozostałą przestrzeń podgletowi.To pozwala mu pozostać w dzierżawionej przestrzeni bez konieczności płacenia czynszu sam.

Gdy oryginalny najemca planuje zaoferować potencjalnego najemcy podnajmowanie komercyjne, ważne jest, aby najpierw dokładnie sprawdził warunki pierwotnej dzierżawy.Niektóre umowy najmu mogą zabraniać superności lub wymagać od pierwotnego najemcy, aby najpierw uzyskać zgodę właściciela.Gdyby warunki pierwotnej dzierżawy zabraniają sublilesu, komercyjna umowa podnajmowania zostanie uznana za nieważną i może spowodować działania prawne.