Co to jest konwersja mieszkania?

Konwersja mieszkania to działanie, w którym kawałek nieruchomości jest przekształcany z nieruchomości z wyłączną własnością na nieruchomość, w której ludzie mogą kupić tytuł na jedną lub więcej pojedynczych jednostek.Jednostki te są znane jako kondominium lub mieszkania.Konwersje mieszkań występują na całym świecie, nie bez kontrowersji, aw niektórych regionach rząd stał się dość agresywny w regulacji ich, aby zapobiec nadużyciom.

Klasyczne konwersja mieszkania obejmuje istniejący budynek mieszkalny, rząd domów miasta lubPrzekształcona struktura przemysłowa.Aby nastąpiło nawrócenie, urzędnicy samorządu lokalni muszą go zatwierdzić.Po zatwierdzeniu można ustanowić stowarzyszenie mieszkaniowe, a poszczególne jednostki w kompleksie mieszkalnym można sprzedać.W niektórych przypadkach jednostki są sprzedawane, zanim będą mogły zostać zajęte, a fundusze z depozytów i sprzedawania są wykorzystywane do płacenia za wszelką konstrukcję, którą należy wykonać.

W konwersji mieszkania ludzie mogą kupić tytuł dojednostki, które zajmują.Zwykle dołączają do stowarzyszenia mieszkań i są zobowiązane do płacenia opłat za utrzymanie, które są wykorzystywane do pokrycia kosztów, które obejmują cały budynek.Na przykład opłaty za konserwację obejmują takie rzeczy, takie jak czyszczenie i utrzymanie sal i lobby, dbanie o fasadę budynku i tak dalej.

Ktoś, kto chce kupić mieszkanie, musi być ogólnie zatwierdzony przez stowarzyszenie mieszkalne, a może być specjalneOgraniczenia na mieszkańcach, takich jak zakaz wynajmu lub podgłosek mieszkań bez zatwierdzenia przez Association Condo.Kompleks mieszkalny może być również ustrukturyzowany z zamiarem stosowania kondominium w miarę dzielenia czasu. Konwersja mieszkania nie jest tym samym, co spółdzielnia budowlana, chociaż oba mogą brzmieć podobnie, ponieważ dzielą koncepcje posiadania stowarzyszenia mieszkaniowego i wymaganiaLudzie do płacenia opłaty za utrzymanie.W spółdzielni budynku tytuł odbywa się w wyłącznej własności;Ludzie kupują akcje własności, a nie tytuły do mieszkań lub innych, które zajmują. Konwersja mieszkania została cytowana jako sposób na uczynienie nieruchomości bardziej przystępnymi cenowo, umożliwiając ludziom kupowanie mieszkań w lokalizacjach, w których są też domy jednorodzinnedrogie dla wielu osób do zakupu.Został jednak skrytykowany również za wywieranie presji na rynki nieruchomości i wynajmu.Niektórzy właściciele próbują przekształcić budynki w obszarach kontrolowanych czynszów w mieszkania, aby zarobić na przykład więcej pieniędzy, co podnosi czynsze.