Co to jest dział łagodzenia strat?

Departament łagodzenia strat jest działem lub działem instytucji finansowej, która jest odpowiedzialna za zadanie pomocy w zminimalizowaniu straty poniesionej w przypadku niewykonania zobowiązań i wykluczeń.Często osoby pracujące w tym dziale będą szukać sposobów, aby zapobiec postępowi niewykonania zobowiązania do wykluczenia, a tym samym uniknąć gromadzenia dodatkowych wydatków dla banku lub innego rodzaju instytucji finansowej.Rozwiązanie może przybierać formę zorganizowania krótkiej sprzedaży lub krótkiej refinansowania, która rozstrzygnie większość zaległego zadłużenia pożyczki.

Rzeczywisty proces łagodzenia strat jest uniknięcie wykluczenia pożyczek i kredytów hipotecznych, jeśli to w ogóle możliwe.Sytuacja wykluczenia rzadko dotyczy najlepszego interesu spółki hipotecznej lub banku, ponieważ wykluczenia generują znaczną kwotę kosztów prawnych w celu uzyskania nakazu wykluczenia i faktycznego przejęcia nieruchomości.Ponadto nie można pobierać płatności na nieruchomości przez dłuższy czas po rozpoczęciu procesu wykluczenia.Oznacza to, że pożyczkodawca pokrywa wydatki na pożyczkę bez generowania wszelkich przychodów w celu zrekompensowania tych nowych wydatków lub pozostałego salda należnego od pierwotnej pożyczki.

Nie jest niczym niezwykłym, że banki, firmy hipoteczne i różne rodzaje spółek pożyczkowych prowadzą dział łagodzenia strat.Kiedy dłużnik zacznie powoli dokonywać płatności lub zmierza w kierunku sytuacji niewydolności z powodu nieoczekiwanego spadku dochodów, bankier przekazuje sytuację działowi.W rezultacie dział łagodzenia strat rozpocznie proces poszukiwania wzajemnie korzystnego rozwiązania problemu.Zatem zarówno instytucja pożyczkowa, jak i dłużnik mogą skorzystać z pracy departamentu.

Z jednej strony Departament będzie starał się chronić interesy instytucji pożyczkowej, stosując krótką sprzedaż lub inne strategie, aby uniemożliwić pożyczkę przed wykluczeniem.Jednocześnie dział łagodzenia strat pomoże dłużnikowi w zminimalizowaniu szkód jego oceny kredytowej.Podczas gdy żadna ze stron nie otrzymuje pełnej korzyści zapewnianej przez oryginalne porozumienie pożyczki, obie strony tracą znacznie mniej, jeśli dział łagodzenia strat może z powodzeniem zainicjować wykonalny kompromis i uniknąć wykluczenia.