Co to jest bańka nieruchomości?

Bańka nieruchomości występuje, gdy ceny nieruchomości gwałtownie rosną w krótkim czasie.Inflacja i płace często nie nadążają za rosnącymi cenami nieruchomości, co oznacza, że podwyżki ceny ostatecznie stają się niezrównoważone.Bezpośrednie negatywne skutki bańki nieruchomości obejmują zwiększone wykluczenia, a efekty pośrednie mogą obejmować wyższe stawki bezrobocia.

Ceny domów, podobnie jak wszystkie towary zbywalne, są częściowo napędzane podażą i popytem.Gdy jest więcej nabywców niż domów na sprzedaż, konkurencja wśród kupujących prowadzi do wzrostu cen nieruchomości.Wielu nabywców świadomie płaci nadmierne ceny nieruchomości w przekonaniu, że im dłużej czekają na zakup, tym więcej cen wzrośnie.Chęć kupujących uczestniczenie w rynku nieruchomości, zanim domy stają się zbyt drogie, jest główną siłą napędową typowej bańki nieruchomości.

Polityka fiskalna mającą na celu stymulowanie wydatków biznesowych może mieć wpływ na tworzenie lub zaostrzenie bańki nieruchomości.Banki centralne często obniżają stopy procentowe, aby pożyczka stała się tańsza dla firm, a oszczędność kosztów ułatwia firmom rozszerzenie i zatrudnienie nowych pracowników.W miarę rozwoju firm coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup domów, co powoduje wzrost popytu na mieszkania.Firmy budowlane nie zawsze mogą szybko budować wystarczającą liczbę nowych domów na tyle, aby zaspokoić ten popyt.W związku z tym występuje bańka nieruchomości.

Kiedy domy stają się zbyt drogie, duża liczba osób nie jest w stanie sobie pozwolić na domy, w wyniku czego podaż domów przewyższa popyt.Istnieni właściciele nieruchomości są zmuszeni sprzedawać swoje domy za ceny poniżej rynku, ponieważ w przeciwnym razie nie są w stanie przyciągnąć nabywców.Gdy rosnąca liczba właścicieli domów sprzedaje swoje domy po niższych i niższych cenach, bańka nieruchomości dobiega końca.Ludzie, którzy kupili domy przed końcem bańki, mają salda hipoteczne przekraczające wartość ich nieruchomości.Tacy ludzie nie mogą sprzedawać swoich domów, chyba że mają wystarczające oszczędności, aby pokryć nadmierny dług.

Osoby, które nie mogą sobie pozwolić na spłacenie kredytów hipotecznych przed sprzedażą domów, często kończą się wykluczeniem.Duża liczba wykluczeń powoduje, że ceny nieruchomości spadną jeszcze bardziej.Inwestorzy tracą pieniądze z powodu spadających cen papierów wartościowych związanych z hipotekami i nieruchomościami.W związku z tym inwestorzy mają mniej pieniędzy do wydania, co oznacza, że zyski korporacyjne spadają, a firmy zaczynają obniżyć koszty, zwalniając pracowników.Ceny mieszkań ostatecznie spadają tak niskie, że kupujący są wciągnięci na rynek w poszukiwaniu ofert, a gdy więcej osób zaczyna kupować nieruchomości, zaczyna się powstać nowa bańka nieruchomości.