Co to jest aukcja podatkowa?

Aukcja podatkowa, zwana czasem sprzedażą podatkową, jest jedną z najbardziej niezrozumianych koncepcji w amerykańskich nieruchomościach.Aukcja podatkowa to sprzedaż na aukcji prawa do nieruchomości do spełnienia niezapłaconych podatków, z zastrzeżeniem w całości odkupienia przez właściciela nieruchomości.Odnoszący sukcesy oferent musi zapłacić podatki należne wraz z wszelkimi innymi zgodnymi z prawem opłat i opłat, a także otrzymuje prawo do nieruchomości dowodowej lub certyfikatu zastawu podatkowego.Jednak odnoszący sukcesy oferent nie przyjmuje wprost własności nieruchomości i nie może eksmitować właściciela nieruchomości przez znaczący czas, często aż dwa lata lub dłużej. Aukcje podatkowe na nieruchomościach są zwykle prowadzone przez lokalne opodatkowanieuprawnienia do zbierania należnych podatków od nieruchomości i nieodpłatnych.Zasadniczo właściciele nieruchomości nie mogą gromadzić znacznych zaległości podatkowych, ponieważ przychody zostały budżetowane i uwzględnione przez organ podatkowy.W istocie charakter transakcji polega na tym, że organ podatkowy zbiera podatki należne od odnoszącego sukcesy oferent, a następnie odnoszącego sukcesy oferent i właściciel nieruchomości pracują między nimi.W większości przypadków właściciel nieruchomości spłaci wszelkie kwoty wypłacone przez odnoszącego sukcesy oferent, z odsetkami, w okresie odkupienia.Jeżeli okres odkupienia wygasa, a właściciel nieruchomości nie spełnił długu, wówczas odnoszący sukcesy oferent przejmie pełną własność nieruchomości i może przejść do posiadania.

Aukcja podatkowa musi być ogólnie ogłoszona publicznie, a ogół społeczeństwa dał wystarczająco dużo czasuSprawdź nieruchomość i przygotuj oferty, chociaż sprzedaż prywatna czasami odbywa się, jeśli jest dozwolona przez ustawę.Zawiadomienie będzie obejmować całkowitą kwotę należnych podatków oraz wszelkie dodatkowe opłaty i opłaty.Kiedy zastaw nieruchomości, takiej jak kredyt hipoteczny, zarówno właściciel nieruchomości, jak i posiadacz zastawu zostaną powiadomieni o niedoborze przed publicznym powiadomieniem lub aukcją.

W większości przypadków aukcja podatkowa jest prowadzona za pomocą zapieczętowanej oferty.Charakter licytacji różni się w zależności od jurysdykcji;W niektórych przypadkach oferta jest stopą procentową, którą właściciel nieruchomości musi zapłacić odnoszącemu sukcesy oferentowi podatki i opłaty, a najniższa taka oferta wygrywa aukcję podatkową.W innych przypadkach oferty będą miały kwoty dolara i mogą przekraczać całkowitą liczbę podatków oraz innych opłat i opłat.W takich przypadkach aukcja podatkowa jest wygrana przez najwyższego oferenta i właściciela nieruchomości, aby zrealizować nieruchomość, musi zwrócić ofertę kwoty oraz ustawową stopę odsetek.

Istnieją osoby fizyczne i firmy, które poświęcają dużo czasu i pieniędzy na zakup nieruchomości na aukcjach podatkowych.Zakupy, które kupują, są zwykle wymieniane, a te, które nie są szybko przenoszone i sprzedawane na otwartym rynku, zwykle z znacznym zyskiem.Jednak wskaźnik odkupień do przejęcia jest zwykle bardzo wysoki, a osoby, które chcą zarobić na życie od zakupu czynów podatkowych lub certyfikatów zastawu podatkowego na aukcjach podatkowych, powinny mieć zarówno cierpliwość, jak i dużą część kapitału.

Będzie tam.są przypadkami, w których rząd stanowy lub rząd krajowy może przejąć nieruchomość i sprzedawać ją na aukcji w celu spełnienia niezapłaconego dochodu lub innych zobowiązań podatkowych.Zasady i standardy tych aukcji podatkowych czasami różnią się od tych przeprowadzonych przez powiaty lub gminy w celu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości.