Co to jest najemca kotwicy?

Najemcy kotwicy to firmy, które służą jako główny najemca w centrum handlowym, budynku biurowym lub dzielnicy biznesowej.Najemcą tego typu jest zwykle firma, która jest dobrze ustalona, ma dobrą reputację i służy jako magnes dla innych firm, które chcą zlokalizować w tym samym obszarze ogólnym i być może przyciągnąć biznes od najemcy kotwicy lub jego klientów.Znany również jako najemca lub kluczowy najemca, brak najemcy kotwicy często będzie miał trudności ekonomiczne dla właścicieli nieruchomości, ponieważ przyciąganie innych firm będzie znacznie trudniejsze.

Jeden z najczęstszych zastosowań podejścia najemcy kotwicy znajduje się w centrach handlowych.Zazwyczaj centra handlowe będą starać się obejmować co najmniej jeden lub dwa znane sieci detaliczne lub domy towarowe w wyborze sklepów dostępnych dla kupujących.Mniejsze centra handlowe mogą zaprojektować konstrukcję, aby na każdym końcu centrum handlowego włączono najemcę kotwicy, z mniej znanymi kupcami znajdującymi się w przestrzeni znajdującej się między nimi.Takie podejście pomaga ułatwić dostęp do kluczowych sklepów, jednocześnie zapewniając duży ruch pieszy innym handlowcom, zwiększając w ten sposób możliwość sprzedaży wszystkich sklepów w obiekcie.

Kolejny przykład użycia najemcy kotwicymożna zobaczyć w budynku biurowym.Tutaj najwyższe piętro może służyć jako centrum działania najemcy losowania.Dolne piętra są zarezerwowane dla firm, które mają nadzieję prowadzić interesy z kluczowym najemcą, lub przynajmniej pracownikom tego głównego najemcy.Na przykład, jeśli najwyższe piętro budynku biurowego znajduje się na najwyższym piętrze, dolne piętra mogą być zajęte przez liczniki lunchu, restaurację lub dwa, a sprzedawcy detaliczne, którzy noszą strój biznesowy.Mieszanka najemców może również obejmować firmy, które oferują usługi wspierające pracę kancelarii, takie jak agencje detektywowe, notariusze i drukarki specjalizujące się w wizytówkach, broszurach i dokumentach biznesowych.

Decyzja najemcy Anchor o poruszanieDziałanie w innym miejscu może służyć jako klęska śmierci dla centrum handlowego lub biurowego.Często występuje to, gdy centra biznesowe i handlowe przechodzą z jednego obszaru społeczności na drugą.Zazwyczaj mniejsi kupcy zamykają się w ciągu roku lub dwóch po tym, jak najemca kotwicy opuści lokal, chyba że można zachęcić innego najemcę kotwicy do przejęcia zwolnionej przestrzeni.Nawet wtedy, jeśli charakter nowego kluczowego najemcy różni się od charakteru niedawno zwolnionego najemcy, zmiana może nadal spowodować odejście wielu mniejszych kupców, co z kolei zwiększa szanse na zamknięcie całego obiektu.