Co to jest przypisanie umowy najmu?

Gdy najemca przenosi prawa i obowiązki zawarte w jego umowie najmu innej stronie, nazywa się to cesją dzierżawy.Ta sytuacja może nastąpić, gdy osoba z jakiegoś powodu musi opuścić miasto i nie może utrzymać czynszu na wynajmowanej nieruchomości.Podobnie może się to zdarzyć, gdy najemca potrzebuje wyjścia z umowy najmu z powodu trudności finansowych.W większości miejsc przypisanie umowy najmu jest legalne tylko wtedy, gdy zezwalają na to warunki dzierżawy, lub jeśli wynajmujący wyraża zgodę na to porozumienie.

Często ludzie mylą sublicową sytuację z przypisaniem dzierżawy.Te ustalenia prawne są podobne, ponieważ oba pozwalają oryginalnemu najemnikowi wyjść z przynajmniej niektórych obowiązków jego dzierżawy.Jednak w podgłosowaniu pierwotny najemca nadal zachowuje niektóre prawa i obowiązki wymienione w swojej dzierżawie.Na przykład, jeśli nowy najemca nie zapłaci czynszu, oryginalny najemca może być nadal zobowiązany do zapłaty czynszu właścicielowi.Przy zleceniu leasingu nowy najemca może podjąć wszystkie obowiązki, na które oryginalny najemca zgodził się, w tym płacić czynsz bezpośrednio właścicielowi.

Gdy oryginalny najemca podpisuje przydzielenie umowy najmu, zasadniczo przekazuje posiadanie wynajmowanej nieruchomości do nowego najemcy.W przeciwieństwie do sublicowej sytuacji, oryginalny najemca nie zamierza wrócić do wynajmowanej nieruchomości i ponownie ją przejąć.Ponadto oryginalny najemca nie musi obawiać się pozwu, jeśli nowy najemca uszkadza nieruchomość lub staje się nieszczęśliwy z porozumienia.W zależności od warunków umowy wszystkie jego prawne powiązania z nieruchomością mogą zakończyć się podpisaniem zadania leasingu.

Przepisy dotyczące zadań najmu mogą się różnić, w zależności od danej jurysdykcji.Jednak w wielu przypadkach osoba, która chce przypisać swoją dzierżawę innej stronie, musi powiadomić swojego właściciela o swoim zamiarze przed podpisaniem zlecenia umowy najmu.Osoba może następnie reklamować nieruchomość i przeprowadzać wywiad z kandydatami na przejęcie umowy najmu.

Gdy oryginalny najemca zasiada na odpowiedniego kandydata, może następnie powiadomić swojego właściciela.W niektórych miejscach właściciel może sprzeciwić się potencjalnemu najemcy, jeśli ma on uzasadniony powód.Na przykład, jeśli wynajmujący uważa, że potencjalny najemca jest finansowo nieodpowiedzialny lub niezdolny do zapłaty czynszu, może mu odmówić.Z drugiej strony, jeśli wszystko pójdzie dobrze, oryginalny najemca podpisuje umowę o przydzielenie umowy z nowym najemcą.