Co to jest wyłączna lista?

Ekskluzywna lista jest rodzajem notowania nieruchomości, w którym określony agent nieruchomości lub broker otrzymuje wyłączne prawo do obsługi sprzedaży.Kiedy ludzie chcą wymienić domy na sprzedaż, zwykle zachęca się ich do wyboru wyłącznego listy, ponieważ ten rodzaj aukcji stanowi zachętę dla agenta nieruchomości, aby mocno promować nieruchomość w zamian za Komisję.Zazwyczaj takie oferty wygasają po określonym okresie, zwykle trzy miesiące.

W wyłącznym prawie do sprzedaży aukcji agent lub broker nieruchomości otrzymuje prowizję od sprzedaży bez względu na to, jak to się dzieje.Idealnie byłoby bezpośrednio zaangażowane w sprzedaż, ale jeśli sprzedawca znajdzie kupującego niezależnie od agencji lub agent kupujący podejdzie do sprzedawcy, agent sprzedawcy nadal otrzyma prowizję.Większość agentów preferuje to, ponieważ pozwala im to na większą kontrolę i stanowi poważną motywację do sprzedaży nieruchomości, ponieważ mogą zdobyć prowizję.

Ekskluzywne listy agencji, z drugiej strony, pozwala sprzedawcy pracować z aKupujący niezależnie bez płacenia prowizji agentowi sprzedawcy.Ten rodzaj wyłącznej aukcji jest zwykle mniej powszechny, ponieważ agent nieruchomości ma mniejszą kontrolę.agent lub zdecyduj się zabrać swój biznes w innym miejscu.Sprzedawcy powinni o tym pomyśleć, wybierając agenta do wymienienia, ponieważ wielu agentów specjalizuje się w określonych rodzajach nieruchomości, a jedna nieruchomość nie pasuje do wszystkich agentów.Na przykład nieruchomość komercyjna nie powinna być wymieniona z agentem, który zwykle koncentruje się na domach jednorodzinnych, podczas gdy unikalna nieruchomość, taka jak osiedle luksusowe, najlepiej będzie obsługiwać agent nieruchomości, który ma udokumentowane osiągnięcia z takimi nieruchomościami.

Podpisując umowę na listę nieruchomości na sprzedaż, sprzedawcy powinni upewnić się, że bardzo uważnie przeczytają warunki.Warunki powinny konkretnie określać, czy lista jest wyłączna, a szczegóły wyłącznego listy.Ponadto należy przewidzieć wyraźną datę ważności, a także informacje o Komisji Agentów sprzedaży.Sprzedawcy mogą chcieć rozważyć zatrudnienie prawnika nieruchomości do sprawdzenia umowy, aby potwierdzić, że leży w ich najlepszym interesie.