Czym jest komercyjna należyta staranność?

Komercyjna należyta staranność jest regularną praktyką badania kilku elementów podmiotu w celu zapewnienia, że jest on zbywalny i zgodny z lokalnymi przepisami.Metoda jest najczęściej stosowana w nieruchomości.Należy należy wykonać należytą staranność pożyczkodawcą, menedżerem, sprzedawcą lub kupującym.Typowy przegląd obejmowałby ocenę obszarów strukturalnych, środowiskowych i systematycznych.Zwykle badane są również takie kwestie, jak zgodność z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i kodeks budowlany.

Praktyka komercyjnej należytej staranności może być wykonywana w ramach rutyny lub w oczekiwaniu na sprzedaż.W wielu przypadkach jest to po prostu regularna część procesu posiadania, kupowania lub sprzedaży nieruchomości.Istnieją inne sytuacje, w których można przeprowadzić należytą staranność, ponieważ odkryto potencjalny problem lub nabywca uważa, że właściciel nieruchomości przewyższył wartość i wymagane jest dalsze badania.

Aby przeprowadzić komercyjną należytą staranność z punktu widzenia marketingowego, badacz, badaczPrzeanalizuje zarówno wcześniejsze wyniki jednostki, jak i projekt, jak można oczekiwać, że będzie się spodziewać.Typowa ocena byłaby oparta na celach tego podmiotu zrównoważonego w stosunku do warunków rynkowych.Dokładny przegląd weźmie pod uwagę konkurencję, nieodłączne słabości podmiotu i ogólnego klienta ekonomicznego.Badania mogą również koncentrować się na wcześniejszych kwestiach, które mogły osłabić zbywalność podmiotu.

Przegląd stanu nieruchomości może być również włączony do komercyjnego procesu należytej staranności.Może to obejmować badanie elementów fizycznych, takich jak konstrukcja budynku;systemy elektryczne;dach;oraz ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja.Ogólny proces badania nieruchomości jest powszechnie znany jako ocena stanu nieruchomości lub PCA.

Komercyjna należyta staranność może również obejmować przegląd środowiska witryny.Są one powszechnie określane jako oceny fazy I i fazy II.Ocena fazy I obejmuje badanie potencjalnego zanieczyszczenia lub źródeł zanieczyszczenia w dowolnym powietrzu, ziemi i wodzie na nieruchomości lub otaczającej samą strukturę w stosownych przypadkach.Ocena fazy II przeprowadza się, gdy uważa się, że istnieje zanieczyszczenie.Składa się z testów laboratoryjnych elementów z otaczającego i wewnętrznego środowiska w celu ustalenia, czy istnieje problem.

Komercyjny przegląd należytej staranności może również zawierać raport, który przedstawia zarówno to, jakie ulepszenia są potrzebne w krótkim okresie, a projekty, które będąnależy zrobić w przyszłości.Ten rodzaj raportu może obejmować szczegółowe koszty, zakres pracy i tabele czasowe.Niektórzy pożyczkodawcy wymagają ujawnienia tych informacji.