Co to jest nieruchomość komercyjna?

Nieruchomości komercyjne to nieruchomości przeznaczone do użytku przez firmy nastawione na zysk, takie jak kompleksy biurowe, centra handlowe, stacje serwisowe i restauracje.Mogłoby go kupić bezpośrednio przez dewelopera do przyszłych projektów lub wynajęty za pośrednictwem brokera nieruchomości.Ten rodzaj nieruchomości spada gdzieś między własnością mieszkalną i przemysłową.

Praktycznie każde zarejestrowane miasto korzysta z systemu strefowania do regulacji korzystania z nieruchomości w ramach swojej jurysdykcji.Aby udzielić pozwolenia na budowę nowego kompleksu biurowego lub innej firmy zajmującej się zarobkami, rząd miasta musi ustalić, że wybrany obszar jest rzeczywiście własnością komercyjną.Strefy, które oddzielają nieruchomości komercyjne, przemysłowe i mieszkaniowe, są wyraźnie oznaczone na mapach miasta.Jeśli proponowana firma jest wyraźnie w strefie strefowym do użytku komercyjnego, wówczas miasto pozwoli na kontynuację sprzedaży w zakresie określonego użytku.Jeżeli jakakolwiek część nieruchomości rozciąga się na strefę mieszkalną lub przemysłową, wówczas kupujący musi szukać wariancji, specjalnego pozwolenia na przekroczenie granicy strefy.

Nieruchomość komercyjna może być w posiadaniu nieruchomości, którzy traktują ją tak samo jaknieruchomość mieszkalna.Znaki reklamujące dostępność i wielkość nieruchomości można wznieść, a ustalenia można kupić lub dzierżawić mniejsze działki.Sprzedawcy mogą również zgodzić się na poprawę ziemi, takich jak ocenianie nierównych miejsc lub wyczyszczenie niechcianych drzew.Profesjonalny deweloper może kupić ogromne próbki tego rodzaju nieruchomości, aby zagwarantować jego dostępność późniejszych projektów.

Miasta często wykorzystują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby zapobiec konfliktom między właścicielami domów mieszkalnymi a firmami.Ziemia oznaczona jako nieruchomość komercyjna rzadko znajduje się w środku stref mieszkalnych.Planiści miejscy zachęcają firmy do gromadzenia się wzdłuż bardziej ruchliwych ulic i centralnych obszarów śródmieścia.Pomaga to utrzymać ruch do tych witryn.Niektóre obszary miasta mogą być wyznaczone do mieszanego użycia, co oznacza, że niektóre nieruchomości komercyjne mogą być wykorzystywane do celów mieszkaniowych.Osobliwe miejsce handlowe w centrum z mieszkaniami byłyby przykładem mieszanego użytkowania.

Definicje nieruchomości komercyjnych mogą obejmować również użycie przemysłowe, chociaż przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego nadal regulują poziom dozwolonego przemysłu.Cięższe branże często kupują nieruchomość na obrzeżach miast lub na obszarach nieposiadających osobowości prawnej.Niektóre strefy handlowe w mieście pozwalają na lekkie użycie przemysłowe, zwykle mniejsze fabryki z minimalnymi potrzebami emisji i transportu.