Co to jest należyta staranność środowiskowa?

Negatywność środowiska (EDD) obejmuje analizę potencjalnego i istniejącego ryzyka środowiskowego związanego z nieruchomościami handlowymi lub przemysłowymi.W niektórych miejscach egzaminy EDD są standardowe lub nawet wymagane dla większości zakupów gruntów komercyjnych i przemysłowych i nieruchomości.Między innymi ustalenia raportu o należytej staranności środowiskowej mogą wpływać na dostępność pożyczek na zakup i cenę zakupu nieruchomości.

Nie cała ziemia jest równa;Dzięki różnym działaniom naturalnym i stworzonym przez człowieka ziemia, wody gruntowe, a nawet powietrze na danym obszarze mogą z czasem stać się niebezpiecznie zanieczyszczone lub zanieczyszczone.Długo zapomniane składowiska mogą uwolnić niebezpieczne gazy, materiały radioaktywne mogą zanieczyścić glebę, a spływ przemysłowy z odległości kilometrów może zatruć źródła wód gruntowych.Jeśli istnieje zagrożenie dla zdrowia środowiskowego, może stanowić niebezpieczne, a nawet śmiertelne zagrożenia dla osób nieświadomych sytuacji.W latach 80. raportowanie należytej staranności środowiskowej stało się powszechne w świecie komercyjnym w ramach odpowiedzialności osób lub organizacji próbujących sprzedać ziemię.

W zależności od regionu konkretne standardy mogą mieć zastosowanie do kontroli i raportu EDD.Zgodnie z obowiązującymi standardami certyfikowani inspektorzy mogą potrzebować pobrać próbki gleby i wody, zbadać dokumentację publiczną, właścicieli wywiadów i poprzednich pracowników na terenie gruntów oraz konsultować mapy topograficzne.Wszystkie ustalenia są starannie sprawdzane i rejestrowane oraz prezentowane właścicielowi nieruchomości lub firmie sprzedaży.W niektórych przypadkach właściciel może następnie podjąć kroki w celu zmniejszenia wszelkich zagrożeń dla środowiska określonych w początkowym raporcie, a następnie poprosić o drugą lub trwającą kontrolę.Ponieważ raport EDD opisujący wiele problemów może istotnie wpłynąć na cenę i finansowanie nieruchomości, wielu właścicieli uważa, że przestrzeganie sugerowanych poprawek przed wprowadzeniem nieruchomości na rynek lub ustaleniem ostatecznej ceny.

Oprócz dostarczenia listy zagrożeń dla środowiska i formułowania możliwych rozwiązań, inspektorzy należytej staranności środowiskowej zazwyczaj przeprowadzają analizę kosztów szkód i wymaganych napraw.Może to pomóc właścicielowi określić całkowity koszt ustalania zagrożeń dla środowiska w porównaniu z rozstrzygniętą ceną sprzedaży i finansowania w przypadku problemów.Raport może również obejmować porównanie zagrożeń dla stanowych, federalnych lub lokalnych przepisów dotyczących bezpieczeństwa środowiska, aby pokazać wszelkie obszary, w których nieruchomość nie jest zgodna ze standardami prawnymi.

W niektórych przypadkach kupujący mogą zrezygnować z wymagań należytej staranności środowiska.Zasadniczo dzieje się tak tylko wtedy, gdy kupujący ma pełne finansowanie osobiste, ponieważ większość pożyczkodawców odmówi wydawania pożyczek nieruchomości z bieżącym raportem EDD.Kupujący może również zaakceptować limitowany raport EDD, który może ograniczać się tylko do informacji o publicznej bazie danych i danych nieruchomości.