Jaki jest najlepszy sposób na znalezienie najemcy?

Jednym z największych wyzwań, przed którymi stoi właściciel, jest znalezienie odpowiedzialnych najemców, którzy zajmują swoją nieruchomość wynajmującą.Kontrola kredytowa w tle mogą stanowić wskazówki na temat poziomu odpowiedzialności fiskalnej wnioskodawców, ale niekoniecznie ujawniają niczego o jego nawykach związanych z sprzątaniem.Osobisty list polecający może poręczyć za osobistą postać wnioskodawców, ale niewiele powiedzieć o jego zdolności do płacenia czynszu na czas.Więc jaki byłby najlepszy sposób na znalezienie najemcy?Istnieje kilka sprawdzonych metod, ale każda z nich ma swoje zalety i wady.

Niektórzy właściciele znajdują najemcę, przyjmując podejście rozproszone.Oznacza to nadawanie dostępności nieruchomości wynajmu jak największej liczbie potencjalnych kandydatów.Umieszczenie reklamy w sekcji klasyfikowanej w lokalnych gazetach może wygenerować szereg potencjalnych klientów.Publikowanie ulotki w lokalnych miejscach spotkań, takich jak pralni, centra studenckie, sklepy spożywcze i biblioteki publiczne może również wywołać połączenia od zainteresowanych stron.Umieszczenie znaku czynszowego na samej nieruchomości może również poinformować potencjalnych najemców o jej dostępności.

Problem z podejściem rozproszonym jest jednak to, że rzuca bardzo dużą sieć.Telefon właścicieli może stale dzwonić na czas trwania kampanii reklamowej.Jakość wnioskodawców najprawdopodobniej będzie zmienna, a wielu z nich zdyskwalifikuje się po poznaniu ceny lokalizacji lub czynszu lub innych warunkach poza kontrolą właścicieli.Właściciel powinien być w stanie znaleźć najemcę w tym procesie, ale powinien być również przygotowany na atak kandydatów.

Innym sposobem znalezienia najemcy jest użycie ukierunkowanej reklamy lub usługi polecającej.Niektórzy właściciele stawiają szczególne potrzeby na stronie internetowej, takiej jak Craigslist, mając nadzieję, że odpowiedzi są odpowiednie geograficznie i ekonomicznie.Ponieważ odpowiedzi są obsługiwane elektronicznie, właściciel może przesiewać kandydatów bez niedogodności połączeń telefonicznych lub wizyt osobistych.

Niektóre miasta mają agencje nieruchomości, które również obsługują nieruchomości wynajmu.Profesjonalna usługa skierowań najemców może zapewnić właścicielom kandydatów, którzy zostali już sprawdzani pod kątem przydatności.Ten rodzaj skoncentrowanych wyszukiwania może pomóc zapracowanym właścicielom znaleźć najemcę bez konieczności przeprowadzania własnych wywiadów lub przeprowadzania własnych czeków kredytowych lub referencyjnych.Usługa poleceń może również działać na odwrót, łącząc potencjalnych najemców z zweryfikowaną listą lokalnych właścicieli. Być może najlepszym sposobem na znalezienie najemcy jest słowo ustne.Osoba z dostępną nieruchomością wynajmu może zbliżyć się do współpracowników, członków kościoła, krewnych i przyjaciół, aby poinformować ich o poszukiwaniu najemcy.Zamiast stosować podejście rozproszone z nieprzewidywalnymi wynikami, podejście ustne wygenerowałoby mniejszą listę wnioskodawców, którzy mieliby już wiarygodne osobiste referencje.

Właściciele powinni zawsze pamiętać, że każdy wnioskodawca ma prawo do rozważania, niezależnie od rasy, wyznania, wieku, religii, niepełnosprawności fizycznej lub psychicznej, orientacji seksualnej lub płci.Jest to bardzo ważna rzecz, o której należy pamiętać podczas zawężania dużej listy kandydatów.Niezależnie od metody, którą właściciel zdecyduje się znaleźć najemcę, nie może być dyskryminująca w żadnej formie ani modzie.