Jaka jest różnica między wartością ocenianą a oceną?

Obaczona wartość oceniana i oceniana są metodami oceny wartości domu.Różnica między nimi polega na tym, kto ocenia, do czego stosuje się ocena i jak przeprowadzana jest ocena.Ogólnie rzecz biorąc, ocenia się ocena w celu ustalenia wartości domu dla pożyczki mieszkaniowej lub zakupu.Ocena jest zazwyczaj przeprowadzana przez rządowego asesora podatkowego w celu ustalenia podatku od nieruchomości.

Po powstaniu kredytu hipotecznego pożyczkodawcy zwykle wymaga wykonywania oceny na nieruchomości, aby upewnić się, że kwota pożyczki nie będzie większa niż nieruchomość jest obecnie warta.Ponadto większość kredytodawców hipotecznych nakłada wytyczne procentowe znane jako pożyczka do wartości (LTV) przy pochodzeniu kredytu hipotecznego.Wartość pożyczki jest zdefiniowana jako odsetek kwoty pożyczki podzielonej przez bieżącą wartość domu.Na przykład, jeśli pożyczkodawca hipoteczny narzucił maksymalny LTV 90%, a dom pożyczkobiorcy ma oceną wartość 100 000 USD dolarów w Stanach Zjednoczonych (USD), maksymalna kwota, którą klient byłby w stanie pożyczyć 90 000 USD.Dlatego im wyższa ocena wartości domu, tym większa kwota, którą pożyczkobiorca będzie w stanie pożyczyć.

Oceny są zwykle wykonywane przez certyfikowanego niezależnego rzeczoznawcy trzeciej nieruchomości, który nie jest zgodny z kupującym lub sprzedawcą.Oceniona wartość domu jest uważana za obecną wartość rynkową domu.Obecna wartość rynkowa to szacunek rzeczoznawcy tego, co dom mógłby rozsądnie sprzedać.Wartość domu jest określana przez porównanie domu z innymi porównywalnymi domami w danym obszarze.Rzeczoznawcy zastanowi się, jakie podobne domy sprzedały, wraz z rodzajem budowy domu, ogólnym stanem, wszelkimi udogodnieniami, widokami i lokalizacją ocenionej nieruchomości przy określaniu oceny wartości domu.

W samorządach lokalnych, które obciążają właścicieli nieruchomości podatek od nieruchomości, oceniana wartość jest określana przez lokalne biuro asesorów podatkowych.Oceniona wartość domu nie jest określana indywidualnie, ponieważ jest to ocena wartość.Zamiast tego asesor podatkowy określa wartość domu opartą na formule najnowszych cen sprzedaży domów porównywalnych nieruchomości.

Częstotliwość, w której przeprowadzane są oceny, może się różnić lokalnie;Dlatego oceniana wartość może nie być dokładnym oszacowaniem obecnej wartości rynkowej domu.Właściciele nieruchomości, którzy są zainteresowani ustaleniem, w jaki sposób ich lokalne rządy obliczają wartość oszacowaną nieruchomości lub w jaki sposób obliczane są podatki od nieruchomości, powinni skontaktować się z lokalnym biurem asesorów podatkowych.