Co robią renowatorzy?
Renowatorzy rehabilitują i przebudowują nieruchomości. Mogą to być profesjonaliści lub amatorzy. Profesjonalni renowatorzy są zazwyczaj wykonawcami, architektami lub inżynierami w swoich indywidualnych zdolnościach lub w ramach firmy budowlanej nieruchomości, która specjalizuje się w remontach. Amatorowie mogą być każdy, kto podejmuje projekt przebudowy, zwykle w domu. Proces remontu obejmuje identyfikację, ocenę, planowanie, budżetowanie, inżynierię, naprawę, odbudowę i odnawianie.
Renovations przywracają właściwość do poprzedniego stanu lub zaktualizować i przebudować ją, aby dostosować się do bardziej pożądanego projektu i funkcjonalności. Nieruchomość podlegająca remonom może być mieszkalna lub komercyjna. Na rynku mieszkalnym remonty zwykle koncentrują się na doprowadzeniu domu, który został zbudowany w poprzedniej dekadzie do nowoczesnych standardów lub przywrócenie kluczowych cech historycznego projektu nieruchomości. Na przykład, renowatorzy mieszkalni mogą zdecydować się na przywrócenie wiktoriańskiej rezydencji do swojej wcześniejszej chwały lub mogą wziąćDom bez zasług artystycznych i odczuwania go w celu aktualizacji układu i modernizacji jego wewnętrznych systemów.
Renowatorzy komercyjni zazwyczaj zmieniają lub poprawią funkcjonalność nieruchomości wytwarzającej dochód. Na przykład komercyjna przebudowa szkoły może dodać gimnazjum, rozszerzyć kawiarnię lub zainstalować centralną klimatyzację. Remontaż porzuconego szpitala może zmienić go w niedrogie mieszkania. Wyjątkiem jest renowacja własności z historyczną zasługą. Prace wykonane na punktach orientacyjnych i innych historycznych budynkach koncentrują się na zwróceniu nieruchomości jak najbliżej jej pierwotnego stanu.
Renowatorzy zazwyczaj angażują się w ośmioetapowy proces, aby ukończyć projekt. Po pierwsze, identyfikuje odpowiednią własność. W niektórych przypadkach koszt odnowienia budynku przekracza jego wartość i bardziej sensowne jest go zburzyć i zbudować coś nowego. Następnie musi dokonać ocenyi ustalić zakres pracy. Nie każde zadanie, które można wykonać w celu aktualizacji nieruchomości, jest warte pieniędzy. Każdy projekt ma budżet, a renowacja stara się znaleźć kompromis między życzeniami a praktycznością, który utrzymuje projekt w zakresie dostępnych zasobów.
Renowator ustanawia plan budowy i linię czasową. Po ustaleniu tych wstępnych spraw, zespół remontu naprawia, odbudowuje i odnawia nieruchomość zgodnie z planem. Na przykład renowacja domu z epoki wiktoriańskiej wymagałaby określenia, które funkcje można by przywrócić do ich poprzedniego stanu, takiego jak drzwi, podłogi i okna. Inżynieria dotyczyłaby obaw konstrukcyjnych. Naprawy byłyby dokonywane na wszystko, co zostało zepsute, takie jak naprawa lub wymiana dachu lub hydrauliki, a renowacja próbowałaby odzyskać oryginalne tekstury poprzez zdejmowanie drewna i farby.