Co robi kierownik budynku?

Kierownik budynku jest odpowiedzialny za zarządzanie, obsługę i naprawę budynków lub zestawu budynków, które podlegają ich zarządzaniu.Obowiązki menedżera konstruktora mogą się różnić w zależności od budowy, ale mogą obejmować od zbierania płatności czynszowych od najemców po obsługę połączeń konserwacyjnych od najemców.

Kierownik budynku może być odpowiedzialny za nieruchomość mieszkalną.W takim przypadku jest to zazwyczaj budynek mieszkalny lub złożony.Kierownik budynku powinien być odpowiedzialny za identyfikację problemów związanych z konserwacją w wspólnych obszarach kompleksu, zanim staną się problemami.Ponadto kierownik budynku zarządza zespołem konserwacji nieruchomości w celu przypisania połączeń konserwacyjnych i naprawczych, które pochodzą od najemców do osób konserwacyjnych lub wykonawców, których potrzebują, aby naprawić przedmioty.

Nieruchomości komercyjne są zwykle zarządzane przez Akierownik budowy.W takich przypadkach najemcy są zwykle przedsiębiorstwami i organizacjami, a nie na indywidualnych najemcach lub rodzinach.Obowiązki menedżera budynku w takich sytuacjach są podobne do obowiązków mieszkalnych i mdash;Podstawową różnicą jest rodzaj klientów, z którymi współpracuje menedżer budynków.

Zarządzanie i nadzorem pracowników nieruchomości to kolejna rola, jaką odgrywa menedżer budynku.Obejmuje to wszystko, od określania rodzajów pracowników, którzy muszą zostać zatrudnieni do pracy na miejscu, w niepełnym wymiarze godzin lub w pełnym wymiarze godzin.Obejmuje to również określenie, który rodzaj pracy może być zawarta, zamiast zatrudniać pracowników na liście płac w celu zarządzania budynkiem.Na przykład menedżer budynków może mieć pełnoetatowego rąk pracującego nad nieruchomością i na rozmowę.Jeśli jednak problem jest związany z hydrauliką, kierownik budynku może zdecydować się na zorganizowanie hydraulika, a nie na pełnoetatowym hydraulika na personelu.

Nagrywanie, zarządzanie i przechowywanie dokładnych rekordów jest również kolejną ważną rolą, jaką odgrywa menedżer budowlany.Menedżer musi wiedzieć, które jednostki są zajęte, a które są wolne.Kierownik budynku musi również sprzedawać i promować wolne nieruchomości, aby wypełnić je mieszkańcami.Ponadto menedżer musi śledzić wypłaty czynszu windykacyjnego i zarządzać procesem windykacyjnym, jeśli płatności są opóźnione lub najemcy muszą być eksmitowane.

Wreszcie, kierownik budynku musi zbadać i analizować rynek wynajmu dla rodzaju nieruchomościZarządzają.Pozwala to kierownikowi budynku ocenić obecne stawki czynszu i czy stawki czynszu wymagają dostosowania w oparciu o obecną sytuację na rynku wynajmu.