Co robi nadzorca budynku?

Opiekun budynków jest odpowiedzialny za cztery obszary: konserwację fizyczną, bezpieczeństwo, zarządzanie najemcami oraz wszelkie projekty budowlane lub renowacyjne.Poziom odpowiedzialności jest dość zróżnicowany, w zależności od wielkości budynku, złożoności firmy zarządzającej nieruchomościami i wieku obiektu.Na przykład nadzorca budynku dla 50-letniego budynku szkolnego ma znacznie więcej obowiązków niż przełożony czteropoziomowego budynku mieszkalnego.

Fizyczna konserwacja konstrukcji budynku jest głównym celem Dnia Kierowników Building.Zwykle ma listę kontrolną lub instrukcję kontrolną, która szczegółowo opisuje, które obszary budynku mają być sprawdzane przez cały rok.Podczas tych inspekcji przełożony jest zobowiązany do udokumentowania wszelkich problemów i ustalenia ich w zakresie wielkości i ryzyka.

Naprawianie drobnych problemów są odpowiedzialnością nadzorcy budynku.Poza kontrahentami lub wykwalifikowanym profesjonalistą handlowym są nazywani tylko wtedy, gdy nie może rozwiązać problemu.Ten rodzaj pracy zapewnia dużą różnorodność i możliwość wykorzystania szerokiej gamy umiejętności.

Ogólne bezpieczeństwo budynku jest odpowiedzialność firmy zarządzającej nieruchomościami, która zwykle zatrudnia firmę ochroniarską do instalowania alarmów i kamer.Jednak podstawowe bezpieczeństwo, które obejmuje zapewnienie, że zamki drzwi działają prawidłowo, niezwłocznie zastępując złamane okna, zmiana zamków, gdy najemcy tracą klucze i fizyczne spacery po obwodzie budynku, są częścią bezpieczeństwa i są ukończone przez nadzorcę budynku.

Zarządzanie najemcami obejmuje reagowanie na połączenia służby ratunkowej, wykonywanie drobnych napraw i konserwacji, coroczną kontrolę jednostek oraz identyfikację wszelkich problemów wymagających naprawy lub wymiany.Jako pierwszy kontakt dla najemców nadzorca budynku musi mieć doskonałe umiejętności komunikacyjne.Zobowiązanie do obsługi klienta jest również niezbędną cechą dla przełożonego.

Małe projekty budowlane lub remontu są zwykle koordynowane przez nadzorcę budynku.Jest odpowiedzialny za śledzenie wszystkich dostępu do budynku w celu ukończenia pracy.Sprawdzanie strony na początku i na końcu każdego dnia w celu sprawdzenia uszkodzeń, wandalizm lub inne problemy zwykle jest zakresem jego odpowiedzialności w tym typu projektu.

Nie ma formalnych programów policealnych, które zapewniają szkolenie specjalnie dostosowane do nadzorcy budynku.Zamiast tego większość kandydatów na tego rodzaju pozycję zakończyła szkolenie w wykwalifikowanych transakcjach, takich jak stolarstwo lub technik mechaniczny.Być może ukończył kurs w zakresie zdrowia i bezpieczeństwa lub konserwacji budynku, w zależności od rodzaju budynku.