Co robi rzeczoznawca komercyjny?

Rzecznik komercyjny określa wartość nieruchomości komercyjnych i własności rolniczej i często musi uzyskać licencję na praktykę.Specjaliści ci nie oceniają budynków mieszkalnych w większości przypadków, chyba że pracują również jako rzeczoznawcy mieszkalni lub nie przyjmują pracy w celu uzupełnienia ich dochodów.Firmy ds. Użytkowników kredytowych, firmy zarządzające nieruchomościami i inwestycjami inwestycyjnymi oraz inni właściciele firm i osoby zatrudniają rzeczoznawców komercyjnych, aby dostarczyć im pisemne raporty na temat nieruchomości i szacunków wartości rynkowych.Główną rolą rzeczoznawcy jest wymienienie ceny, którą nieruchomość powinna sprzedać za warunki rynkowe, co jest cennymi informacjami zarówno dla sprzedawców, jak i nabywców nieruchomości komercyjnych.Sprzedawcy często wykorzystują te informacje do sformułowania ceny aukcji, a kupujący wykorzystują informacje do składania ofert i udostępniania pożyczkodawcom, jeśli pożyczą pieniądze na zakupy.

Rzeczoznawcy musi gromadzić dane z różnych źródeł, w tym porównywalnych nieruchomości sprzedawanych niedawno w tym samym obszarze, rejestrze gruntów i agencjach samorządowych.Rzeczoznawcy komercyjni są przeszkoleni w zakresie stosowania metod wyceny w celu sformułowania swoich profesjonalnych opinii na temat wartości nieruchomości, takich jak jednolite standardy zawodowej praktyki oceniającej, które są przyjęte przez Radę Standardów Oceny w Stanach Zjednoczonych.Rada zatwierdziła 20 standardów, które dotyczą rozwoju i zgłaszania wartości, a także najlepszych praktyk w branży.Rzeczoznawcy komercyjnego może również przeprowadzić wywiady w celu uzyskania informacji niedostępnych w dokumentacji publicznej lub wyjaśnienia danych.Rzeczowści często odwiedzają nieruchomość, robić zdjęcia i sprawdzać nieruchomość w celu napisania szczegółowego raportu.

Wielu rzeczoznawców komercyjnych zdobywa stopień ekonomii lub finansów ze względu na koncepcje matematyczne i obliczenia związane z wykonywaniem swoich zadań.Te kierunki nie są wymagane dla osób, które chcą zostać rzeczoznawcą komercyjnym, ale często zaleca się i pomocne jest zrozumienie i znajomość finansów.Rzeczoznawcy komercyjni mogą również uzyskać stopień naukowy, a niektóre zajęcia często obejmują ekonomię i finanse.Na przykład istotnym obowiązkiem rzeczoznawcy komercyjnego jest przygotowanie wyciągów przepływów pieniężnych dla kupującego i obliczenie zwrotu z inwestycji.Rzeczoznawcy są często zatrudniani przez banki i firmy inwestycyjne i finansowe jako niezależni rzeczoznawcy lub pracownicy najemni w celu oceny nieruchomości i przygotowania wymaganych sprawozdań finansowych w ich raportach.

Skuteczne umiejętności zarządzania czasem i zdolność samej pracy są ważne dla osób, które chcą zostać rzeczoznawcami komercyjnymi.Często pracują poza biurem, sprawdzając nieruchomości, badając dokumentację i kompilując dane.Niektórzy rzeczoznawcy komercyjni są samozatrudniani i pracują dla firm niezależnych umów.