Co robi menedżer ds. Konserwacji obiektów?

Menedżer konserwacji obiektów jest zazwyczaj odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie budynki i systemy lokalizacji jego pracodawców działają poprawnie i dobrze naprawiają.Szczegółowe obowiązki mogą obejmować współpracę z dostawcami i kontrahentami w zakresie poważnych napraw, wykonywanie drobnych napraw, zarządzanie informacjami gwarancyjnymi, uzyskiwanie ofert i koszty sprawozdawcze.Menedżerowie ds. Konserwacji obiektów mogą, ale nie muszą zarządzać wewnętrznym personelem konserwacji, w zależności od wielkości i potrzeb pracodawcy.Kwalifikacje mogą obejmować doświadczenie w zarządzaniu dostawcami, zarządzanie wewnętrznym personelem oraz w jednym lub większej liczbie dziedzin handlowych.

Mniejsze pracodawcy z mniejszą liczbą potrzeb konserwacyjnych zwykle szukają menedżera konserwacji obiektów, który może wykonywać jak najwięcej zadań bez wprowadzania zewnętrznych dostawców.Zadania te mogą obejmować ponowne zamki dla nowych najemców, dostosowywanie wadliwych drzwi lub okien, malowanie wnętrza lub zewnętrznych, instalowanie sprzętu, naprawianie wycieków hydraulicznych oraz łatanie cementu lub płyty gipsowo-kartonowej.Menedżerowie ds. Konserwacji obiektów mogą być również poproszeni o przeprowadzanie regularnych konserwacji systemów zgodnie z zaleceniami producentów.Może to obejmować opracowanie harmonogramu odkurzania cewek chłodniczych, zmianę filtrów, wymianę baterii alarmowych, płukania i innych.

Ci specjaliści są często formalnie szkolani w jednym lub większej liczbie transakcji, takich jak stolarka, hydraulika, elektryczna lub HVAC.Muszą także wiedzieć, jak wykonywać drobne naprawy, czytać schematy lub plany, i muszą być w stanie czytać, rozumieć i mieć system zarządzania pozycjami gwarancyjnymi i harmonogramami konserwacji.Niektórzy pracodawcy mogą również wymagać certyfikatów specyficznych dla branży.

Więksi pracodawcy o większych potrzebach konserwacyjnych ogólnie szukają menedżera konserwacji obiektów, który może wykonywać te zadania w razie potrzeby, ale bardziej koncentruje się na zarządzaniu wewnętrznym personelem odpowiedzialnym za większość faktycznej pracy.Ta osoba może również nadzorować oferty i zatrudnienie dostawców.W takim przypadku menedżer będzie musiał wygodnie rozmawiać, wynajęć, wynajęć, szkolenia, wykonywanie przeglądów wyników i rozwiązania pracowników.Musi tworzyć harmonogramy pracowników, przypisać harmonogramy i utrzymywać pliki personalne, w tym zarówno wstępne dokumenty, jak i wszelkie roczne szkolenia lub ponowne certyfikację, których może potrzebować jej pracownicy.

Musi także być w stanie wybrać dostawców, których cena i jakość pracy spełniają wymagania pracodawców.Może to obejmować sprawdzenie potencjalnych odniesień do dostawców i weryfikację ochrony ubezpieczeniowej.Kierownicy ds. Konserwacji obiektów w dużych obiektach są często odpowiedzialni za uzyskanie ofert na duże projekty, takie jak instalacja nowego systemu HVAC lub przebudowa budynku.Muszą być w stanie napisać kompleksowy dokument zakresu, oceniać licytację dostawców i postępować zgodnie z wszystkimi zasadami firmy dotyczącymi procesu licytacyjnego, szczególnie jeśli firma pracodawcy jest finansowana z publicznego.opcje.Większość budynków i kompleksów znacznej wielkości będzie obejmować taką pozycję na liście płac.Potencjalni pracodawcy to centra handlowe, centra handlowe, budynki biurowe lub parki, muzea, więzienia, wielorodzinne obiekty mieszkaniowe, lotniska, hotele, szkoły, szpitale, obiekty rządowe i kampusy uniwersyteckie.