Co robi ograniczony agent?

Ograniczony agent, znany również jako podwójny agent, pracuje zarówno dla kupujących, jak i sprzedawców w transakcjach nieruchomości.Obowiązki zawodowe ograniczonego agenta obejmują pomoc sprzedawcom w ustaleniu cen nieruchomości, znalezienie nieruchomości dla kupujących do zakupu oraz negocjowanie między kupującymi i sprzedawcami.Oprócz faktu, że ograniczony agent pracuje zarówno dla kupującego, jak i sprzedawcy, opis stanowiska jest podobny do opisu każdego innego agenta nieruchomości.Po ustaleniu nieruchomości dokumenty muszą zostać zakończone, aby akt lub tytuł został przekazany do nowego właściciela.

Ta praca pociąga za sobą pomoc sprzedawcom w określeniu właściwej ceny za sprzedawaną nieruchomości.Ograniczony agent pomaga właścicielom nieruchomości w opracowaniu tej liczby, badając ceny nieruchomości w okolicy, patrząc na wszelkie szczególne cechy nieruchomości i konsultując się z innymi specjalistami oceniającymi.Podwójny agent często zaczyna od reprezentowania sprzedawcy, a następnie reprezentuje kupującego, jeśli nie ma on agenta nieruchomości.

Ograniczni agenci znajdują również nieruchomości dla kupującego do zakupu.Oznacza to spędzanie czasu na pracy poza biurem, patrzenie na różne nieruchomości i tworzenie ofert.Gdy kupujący powie agentowi, czego szuka, agent może pokazać kupującemu różne nieruchomości.Ograniczony agent często pokazuje nieruchomości kupującemu, które agent reprezentuje wobec sprzedawców.Oznacza to, że agent musi mieć dobrą wiedzę na temat nieruchomości, że jest odpowiedzialny za sprzedaż.

Po znalezieniu nieruchomości jest zadaniem ograniczonego agenta, aby wynegocjować cenę między kupującym a sprzedawcą, któraObejmuje takie rzeczy, jak koszty zamknięcia i daty przeprowadzki.Należy zadbać inne dokumenty prawne, takie jak przeniesienie czynów i tytułów do nowego właściciela.Ponadto agent działa jako główna linia komunikacji między nabywcą a sprzedawcą podczas tego procesu.

W niektórych częściach świata nie jest uważane za etyczne działanie jako ograniczony agent, ze względu na konflikt interesów, który występuje, gdy pojawiaReprezentowanie konkurencyjnych stron w umowie o nieruchomości.Ponieważ sprzedawca próbuje osiągnąć zysk z nieruchomości, ograniczony agent musi spróbować sprzedać nieruchomość po najwyższej możliwej cenie.Agent reprezentuje również kupującego, który próbuje kupić nieruchomość po najniższej możliwej cenie.Agentowi może być trudno skutecznie przedstawić obie strony bez tworzenia nieetycznej sytuacji.