Co robi główny wykonawca?

Głównym wykonawcą jest firma, która ponosi główną odpowiedzialność za ogólne zakończenie projektu budowlanego lub remontowego.Firma ta może być również znana jako generalny wykonawca i jest zatrudniona przez właściciela projektu w celu nadzorowania całego procesu budowlanego.Główny wykonawca może zatrudnić wielu podwykonawców do wykonywania prac nad projektem, ale firmy te nie będą bezpośrednio zaangażowane w umowę z właścicielem projektu.

Większość umów budowlanych jest wydawana po fazie licytacyjnej, w której przyznawany jest najniższy oferent oferentprojekt.Właściciel wyda jedną umowę dla firmy budowlanej, która następnie zostanie głównym wykonawcą pracy.Po podpisaniu umowy firma jest odpowiedzialna za wszystkie zadania wymagane do ukończenia projektu.Właściciel jest odpowiedzialny tylko za zadania, które zostały wykluczone z umowy.Może samodzielnie wyznaczyć tę pracę lub zatrudnić dodatkowych kontrahentów do wypełnienia tych pozycji.

Główny wykonawca może użyć kilku różnych metod ukończenia projektu.Może użyć swoich pracowników do wykonywania wymaganej pracy.Może również zatrudnić wyspecjalizowane firmy kontraktowe do wykonywania określonych zadań.Firmy te są znane jako podwykonawcy, ponieważ są zawierani przez wykonawcę podkładu, a nie właściciela.Zasadniczo pracują dla generalnego wykonawcy, a nie bezpośrednio dla właściciela.

W niektórych przypadkach główny wykonawca nie może samodzielnie wykonywać żadnej pracy.Zamiast tego zatrudni podwykonawców do ukończenia projektu podczas nadzorowania pracy.Ten rodzaj metody ukończenia jest często znany jako zarządzanie budownictwem.

Niektórzy właściciele projektów mogą zawierać wymagania dla podwykonawców w umowie głównej.Oznacza to, że główny wykonawca może zatrudnić tylko firmy zatwierdzone przez właściciela.Główny wykonawca może również być konieczne uwzględnienie określonego języka w podwykonawstwach na podstawie wymagań właścicieli.Nawet w tego rodzaju sytuacjach podwykonawcy nie są uważani za umownie związane z właścicielem.

Główny wykonawca musi wykonać pracę zgodnie z umową z właścicielem.Jeśli zatrudnia podwykonawców, jest prawnie odpowiedzialny za ich niepowodzenia, ponieważ ostateczna odpowiedzialność za pracę spoczywa na nim.Musi utrzymać harmonogram projektu, utrzymywać budżet i dostarczyć pracę właścicielowi zgodnie z obietnicą.Musi ostrożnie zrównoważyć interesy właściciela z potrzebami jego własnej firmy, jeśli chodzi o budżetowanie, zysk i wykonywanie pracy zgodnie z umową.