Co robi menedżer nieruchomości?

Kierownik nieruchomości nadzoruje stan i rentowność nieruchomości należących do klientów.Może pracować dla siebie, indywidualnych właścicieli, firmy zarządzającej nieruchomościami, domem maklerskim nieruchomości, banku lub dużej korporacji.Obowiązki zarządcy nieruchomości są różne, w zależności od potrzeb nieruchomości i klientów i mdash;Jeden może utrzymać ten sam budynek każdego dnia, podczas gdy inny zarządza dziesiątkami nieruchomości w całym kraju.Menedżerowie nieruchomości są zazwyczaj zorientowani na szczegóły i bardzo dobrze z ludźmi;Często mają solidne pochodzenie biznesowe w zakresie nieruchomości, inwestycji lub budowy.

Wielu menedżerów nieruchomości jest odpowiedzialnych za codzienne zdrowie fizyczne i finansowe nieruchomości mieszkalnych.Powszechnie znani jako zarządzający nieruchomościami, mogą utrzymywać poszczególne domy, stowarzyszenie kondominium lub setki mieszkań.Mogą sami wykonać podstawowe naprawy, ulepszenia i kształtowanie krajobrazu;W przypadku większych nieruchomości menedżerowie często zatrudniają, szkolą i nadzorują innych.Zwykle zbierają płatności czynszowe, zarządzają wydatkami i utrzymują książki.Jako przedstawiciel właściciela, zarządca nieruchomości często znajduje i zatwierdza nowych najemców, i zwykle zajmuje się również istniejącymi problemami i ekscytami najemców.Niektórzy menedżerowie nieruchomości również mieszkają na miejscu, podczas gdy inni często podróżują między nieruchomościami.

Menedżer nieruchomości może również nadzorować centra handlowe, wieże biurowe lub powierzchnię magazynową.Ta praca ogólnie wymaga specjalistycznej wiedzy.Leasing najemców może być bardzo złożony, częściowo oparty na przychodach korporacyjnych.Nieruchomości są często własnością dużych grup inwestorów, wymagających znacznego prowadzenia dokumentacji i raportowania.Miejsca przemysłowe i produkcyjne mogą również obejmować skomplikowany sprzęt;Ta maszyna często musi być utrzymywana w precyzyjnych warunkach środowiskowych.Menedżer jest zazwyczaj odpowiedzialny za bezpieczeństwo, wykonawców ochrony, a nawet przyjęcia.

Inny rodzaj menedżera nieruchomości działa jako długoterminowy doradca inwestycyjny banków, ubezpieczycieli i innych dużych instytucji.Znany również jako menedżer ds. Zasobów nieruchomości, uważnie śledzi wartość portfela swoich klientów.Kiedy uważa, że rozsądne jest nabywanie, rozwijanie lub pozbycie się nieruchomości, ułatwia umowę.Na ogół nie działa jako pośrednik nieruchomości, ale współpracuje bezpośrednio z agentami, brokerami, prawnikami i innymi innymi przy każdej transakcji.Portfolio, którym zarządza, często obejmują setki, jeśli nie tysiące nieruchomości.Planowanie finansowe jest jego celem, a nie codzienne zarządzanie nieruchomościami.

Niektóre korporacje posiadają lub dzierżawią setki, a nawet tysiące wyspecjalizowanych działek nieruchomości w celu prowadzenia działalności.Na przykład firmy telekomunikacyjne nabywają grunty dla każdej wieży telefonicznej komórkowej.Inne przykłady obejmują fast food i franczyzy detaliczne, które dzierżawią lub kupują grunty dla każdego nowego sklepu.Korporacyjny kierownik nieruchomości bada te lokalizacje, analizując ich potencjał biznesowy.Wykorzystuje swoją wiedzę i doświadczenie w branży i nieruchomości, aby zalecić najlepsze wybory do przyszłego rozwoju.Po zatwierdzeniu przez jego pracodawcę wyboru, ułatwia nabycie i opracowanie witryny.

Kierownicy nieruchomości i kierownicy nieruchomości są często zobowiązani do posiadania licencji na nieruchomości;Niektórzy mogą również potrzebować licencji inwestycyjnej, w zależności od charakteru ich pracy.Wiele szkół wyższych oferuje programy zarządzania nieruchomościami oprócz klas nieruchomości.Kilka powiązanych certyfikatów można zdobyć za pośrednictwem stowarzyszeń handlowych i MDASH;Oznaczenie Certified Property Manager (CPM) z Institute of Real Estate Management (IREM) jest wspólne w USA.