Co robi prawnik krótkiej sprzedaży?

Każdy adwokat nieruchomości, który pomaga właścicielom domów i pożyczkodawców osiągnąć porozumienie w sprawie warunków krótkiej sprzedaży, jest znany jako prawnik krótkiej sprzedaży.Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy pożyczkodawca zgadza się zezwolić właścicielowi domu na sprzedaż nieruchomości za mniej niż saldo należne na kredyt hipoteczny.Zazwyczaj krótka sprzedaż odbywa się w miejscach, w których amortyzację cen domów oznacza, że długi hipoteczne przekraczają bieżące wartości nieruchomości.

Prawnik o krótkiej sprzedaży musi ukończyć studia lub uniwersytet przed uczęszczaniem do szkoły prawniczej.Po ukończeniu szkoły prawniczej potencjalny prawnik krótkiej sprzedaży musi zdać egzamin adwokacki, aby zostać praktykującym prawnikiem.Większość prawników o krótkiej sprzedaży zaczyna od skupienia się na sprawach związanych z nieruchomościami przed specjalizacją się w transakcjach krótkiej sprzedaży.Firmy prawne, które zajmują się sprawami dotyczącymi nieruchomości, zatrudniają dużą liczbę absolwentów szkół prawniczych.Uznaniowi prawnicy nieruchomości często opuszczają duże firmy i zakładają własne prywatne kancelarie prawne.

Pożyczkodawcy zatrudniają prawników do sporządzania umów o krótkiej sprzedaży, które określają warunki sprzedaży.Przepisy dotyczące transakcji nieruchomości różnią się w zależności od kraju, a nawet wśród państw i terytoriów w danym kraju.W związku z tym główne banki zatrudniają zespoły prawników o krótkiej sprzedaży, którzy znają przepisy prawne we wszystkich obszarach, w których działał bank.Prawnicy zwykle otrzymują zryczałtowaną opłatę za doradztwo i przygotowanie dokumentów niezbędne do zakończenia krótkiej sprzedaży.

Właściciele domów zatrudniają prawników o krótkiej sprzedaży, aby reprezentować swoje interesy podczas krótkiej sprzedaży.Prawnicy reprezentujący właściciela domu zapewniają, że wszystkie warunki umowy o krótkiej sprzedaży zostaną dokładnie wyjaśnione właścicielowi domu przed wystąpieniem sprzedaży.Prawnicy reprezentujący właściciela domu i pożyczkodawcy próbują negocjować najlepsze możliwe warunki dla swoich klientów, aw niektórych przypadkach krótka sprzedaż spadła, gdy nie można osiągnąć porozumienia.

W niektórych obszarach pożyczkodawcy mogą ścigać kredytobiorców przez resztę kredytu hipotecznegoZadłużenie po wykonaniu krótkiej sprzedaży, podczas gdy w innych miejscach przepisy niezgodne z prawem oznaczają, że pożyczkodawca nie może ścigać pożyczkobiorcy w przypadku jakiejkolwiek części długu, który pozostaje niezapłacony w wyniku krótkiej sprzedaży.Prawnicy reprezentujący pożyczkobiorców w obszarach z przepisami dotyczącymi nieruchomości zapewniają, że umowa o krótkiej sprzedaży nie obejmuje żadnych postanowień, które zapewniają pożyczkodawcy prawo do ominięcia przepisów dotyczących nieruchomości.Większość pożyczkodawców i właścicieli domów zatrudnia prawnika o krótkiej sprzedaży przed sprzedażą domu, ale czasami prawnicy są zatrudniani dopiero po krótkiej sprzedaży w wyniku sporu między zaangażowanymi stronami.