Co robi specjalista od krótkiej sprzedaży?

Specjaliści od krótkiej sprzedaży mogą pomóc w trudnej sytuacji, że właściciele domów w sprzedaży nieruchomości nie są już w stanie sobie pozwolić.Specjalista od krótkiej sprzedaży ma doświadczenie w radzeniu sobie z działami łagodzącymi straty spółki pożyczkowej i szerokiej znajomości obowiązujących przepisów lub przepisów.Większość specjalistów od krótkiej sprzedaży to agenci lub brokerzy nieruchomości, chociaż niektórzy prawnicy mają również duże doświadczenie w tej dziedzinie.Ci specjaliści zazwyczaj pomagają właścicielowi domu w skomponowaniu listu trudnego, uzyskać autoryzację od pożyczkodawcy, a następnie wymienić i sprzedawać nieruchomość.Zainteresowani kupujący mogą również zachować usługi specjalisty od krótkiej sprzedaży, jeśli chcą kupić nieruchomość w tych warunkach, ponieważ proces ten może być nieco bardziej złożony niż kupowanie innych domów.

Cała krótka sprzedaż obejmuje sprzedaż nieruchomości za mniej niż bankjest należny, zwykle z powodu upadku bańki obudowskiej lub wielu hipotek.Właściciele domów mogą znaleźć się w tej sytuacji z wielu różnych powodów, takich jak rozszerzone bezrobocie, choroba lub inne źródła trudności finansowych.W większości przypadków staną przed wykluczeniem, jeśli nie będą w stanie sprzedać swojego domu, co może mieć długotrwałe negatywne skutki finansowe.Aby sprzedać dom i uniknąć tych konsekwencji, można wezwać specjalistę od krótkiej sprzedaży.

Pierwszym krokiem, który zwykle podejmuje specjalista od krótkiej sprzedaży, jest ustalenie, ile właściciela domu jest winna, a cena, którą nieruchomość prawdopodobnie otrzyma w bieżącymrynek nieruchomości.Informacje te mogą być przydatne w pisaniu listu trudnego, który właściciel domu zwykle wysyła do swojego pożyczkodawcy, aby poprosić o upoważnienie do krótkiej sprzedaży.Ponieważ specjalista zwykle będzie miał doświadczenie w tym procesie, może pomóc właścicielowi nieruchomości napisać list, udzielając porad i przydatnych informacji.W niektórych przypadkach specjalista może również wchodzić w interakcje bezpośrednio z działem łagodzenia strat pożyczkodawców.

Po uzyskaniu zezwolenia od pożyczkodawcy, specjalista od krótkiej sprzedaży może następnie wymienić nieruchomość z lokalną usługą wielokrotnego listów (MLS) i spróbować zlokalizowaćkupujący.Czasami istnieją szczególne przepisy dotyczące ujawniania informacji w zakresie krótkiej sprzedaży, więc specjalista zazwyczaj zna takie elementy.Specjaliści od krótkiej sprzedaży są zazwyczaj dobrze zaznaczeni w przepisach regulujących interakcje z rzeczoznawcami i innymi potencjalnymi pułapkami podczas procesu sprzedaży.

Ponieważ pożyczkodawca zazwyczaj nie jest wymagany do kontynuowania krótkiej sprzedaży, specjalista często wybiera kontakt z kontaktem z kontaktemDepartament łagodzenia strat.Wszelkie spory między pożyczkodawcą a właścicielem nieruchomości mogą spowodować, że krótka sprzedaż rozpadła się, więc agent, broker lub prawnik zaangażowany w te umowy zwykle muszą zachować czujność.Potencjalni nabywcy często nie są świadomi tych czynników, więc mogą również skorzystać z usług specjalisty od krótkiej sprzedaży.