Co robi rzeczoznawcy personelu?

Rzecznik personelu ocenia nieruchomości w celach pożyczkowych.Ci specjaliści od finansów określają wartość nieruchomości, aby bank mógł zdecydować, ile pieniędzy chce pożyczyć na kredyt hipoteczny lub domowy.W wielu regionach konieczne jest posiadanie licencji na pracę jako rzeczoznawca.Przepisy mogą się różnić i może być wskazane, aby sprawdzić oferty pracy, aby zobaczyć, jakie rodzaje kwalifikacji oczekują pracodawcy podczas przygotowywania się do bycia rzeczoznawcą personelu.

Zanim bank nie będzie pożyczki, może zażądać oceny nieruchomości.Duże banki utrzymują personel do wykonywania tej funkcji, zamiast zawierania pracy osoby trzeciej.Rzeczoznawcy personelu może skoncentrować się na określonych rodzajach nieruchomości, takich jak ziemia, mieszkania jednorodzinne lub nieruchomości komercyjne.Ta specjalizacja może poprawić jakość i dokładność oceny dla pracodawcy.

Rzecznik personelu zbiera dokumentację na nieruchomości, aby sprawdzić powszechne problemy, takie jak chmura tytułu, która może spowodować opóźnienia w sprzedaży.Rzeczoznawcy odwiedzają również nieruchomość w celu kontroli fizycznej i mogą zatrudnić inspektora do dogłębnej oceny, jeśli wydaje się to konieczne.Mogą zwrócić uwagę na lokalizację, stan fizyczny i cechy, aby rozpocząć opracowywanie oszacowania wartości.Konieczne może być również konsultacje z porównywalnymi domami w celu ustalenia ich obecnej wartości rynkowej.

„kompozycje”, jak są znane, pokazać, ile nieruchomości podobnego typu sprzedano w ostatnich miesiącach.Pozwalają rzeczoznawcy personelu przetestować rynek i oprzeć ocenę tego, co ludzie faktycznie płacą, a nie arbitralna wycena.Domy powinny znajdować się w podobnych dzielnicach i muszą być porównywalne pod względem stanu, wielkości partii i funkcji.Na przykład dom z trzema sypialniami w dobrym stanie w złej okolicy nie jest porównywalny z domem z dwiema sypialniami, który wymaga pracy w doskonałej okolicy.

Znajomość lokalnych nieruchomości, a społeczność jest ważna dla rzeczoznawcy personelu.Nowicjusze do obszaru mogą nie wiedzieć, gdzie leżą na przykład linie dzielące między różnymi społecznościami lub mogą nie znać problemów powszechnie występujących w strukturach w tym regionie.Rzeczoznawcy personelu mogą subskrybować czasopisma Real Estate, śledzić deklaracje sprzedaży w biurze rejestratora tytułowego i używać innych narzędzi, aby nadążyć za rynkiem.Jeśli ich oceny są nieprawidłowe, konsekwencje mogą być kosztowne dla ich pracodawców.