Co robi tytuł egzaminator?

Zadaniem tytułu egzaminatora jest przeprowadzenie badań dotyczących historii nieruchomości w celu znalezienia informacji dotyczących tytułu ziemi.Zasadniczo będzie to obejmować uzyskanie rekordów poprzednich i obecnych właścicieli, a także sposób, w jaki ziemia została sprzedana lub utracona przez każdego właściciela.Egzaminatorzy tytułów współpracują również z nabywcami domów i sprzedawcami, aby upewnić się, że transakcja pójdzie płynnie lub pomóc w przypadku pojawienia się problemów.Wielu egzaminatorów tytułowych jest zatrudnionych prywatnie przez kupujących lub sprzedawców, banki, firmy pożyczkowe i agencje nieruchomości.

Wiele razy tytułowy egzaminator jest także prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.Pozwoli mu to nie tylko wyszukać informacje o tytule, ale także reprezentować kupującego lub sprzedawców z problemem, który może się pojawić.Na przykład domy i grunty kupowane na aukcji podatkowej są często sprzedawane przy użyciu szybkiego roszczenia.Jest to tytuł lub czyn, który zasadniczo stwierdza, że właściciel sprzedaje dowolną część ziemi, którą jest właścicielem.

W celu wyjaśnienia, jeśli mężczyzna kupi nieruchomość na aukcji podatkowej, a następnie sprzedaje ziemię za pomocą szybkiego roszczenia, porzuca swoje prawa do ziemi, tak jak w regularnej sprzedaży.Jednak były właściciel może nadal być w stanie ubiegać się o nieruchomość, jeśli płaci wszelkie przestępcze podatki należne wraz z ceną zakupu.Większość nabywców domów nie kupiłaby świadomie kawałka ziemi, który nie jest własnością wprost przez sprzedawcę, więc egzaminator tytułowy może znaleźć te informacje przed zamknięciem.

Egzaminator tytułu może również udzielić doradcy osobie, która już kupiła ziemię bez jasnego tytułu.Dzieje się tak najczęściej, gdy nieruchomość jest kupowana za pomocą gotówki, a nie pożyczki bankowej, ponieważ większość banków wymaga zakończenia wyszukiwania tytułu przed sfinalizowaniem pożyczki.Jeśli egzaminator tytułu jest również prawnikiem, może on pomóc właścicielowi w sądzie w wyczyszczeniu tytułu lub ugody z każdym, kto może mieć roszczenie do nieruchomości.

Banki i pożyczkodawcy również polegają na wiedzy specjalistycznej egzaminatora, zanim zatwierdzi pożyczkę na zakup nieruchomości.Egzaminator upewnia się, że tytuł jest czysty bez osądów lub zastawów przeciwko niemu w określonym czasie.Jest to również ważne dla kupujących domów, ponieważ czysty tytuł zwykle pozwala im uzyskać ubezpieczenie tytułu.W ten sposób wszelkie problemy, które pojawią się później, zostaną omówione.