Co robi wyszukiwarka tytułu?

Wyszukiwarka tytułu przechodzi za pośrednictwem rekordów publicznych, aby dowiedzieć się jak najwięcej o tytule nieruchomości.Podczas gdy osoby fizyczne mogą samodzielnie wykonywać wyszukiwarki tytułów, większość wolą konsultować się z profesjonalistami, ponieważ proces może być długi i uciążliwy, a poszukiwacze tytułów są wykwalifikowane w odkrywaniu informacji, które mogą być trudne do znalezienia.Ludzie zazwyczaj zatrudniają wyszukiwarkę tytułu podczas Escrow w ramach dochodzenia w sprawie potencjalnego zakupu nieruchomości, a przeszukanie tytułu mogą być również zobowiązane do refinansowania nieruchomości, zaciągnięcia pożyczki budowlanej lub zakupu tytułu., może on przeprowadzić pełne lub ograniczone wyszukiwanie, w zależności od potrzeb klienta.W obu przypadkach celem wyszukiwania jest odkrycie informacji, które mogą stać się przeszkodą w przeniesieniu nieruchomości lub może stać się problemem dla właściciela nieruchomości.Na przykład wyszukiwanie tytułu może ujawnić, że działka jest technicznie pobierana, bez służebności sąsiadów, aby dotrzeć do najbliższej drogi.

Podczas wyszukiwania tytułu wyszukiwarka tytułu potwierdza, że podany właściciel nieruchomości jest naprawdę właścicielem iże nie ma zastawu na nieruchomości, takiej jak kredyt hipoteczny lub wyrok wobec właściciela nieruchomości.Poszukiwacze tytułów szukają również osób z interesem prawnym nieruchomości, takich jak nieobecny współwłaściciel.Potwierdzają również szczegóły nieruchomości, upewniając się, że opisy nieruchomości i jej granic są dokładne.

Poszukiwacze tytułu również patrzą na ograniczenia, które mogą istnieć, takie jak służebności, przepadkowe prawa do minerałów i inne kwestie.Ma to na celu pomóc ludziom unikać nieprzyjemnych niespodzianek.Jeśli na przykład ktoś kupi kawałek nieruchomości z prawami drewna, które zostały sprzedane firmie z drewna, firma drewna ma prawo uzyskać dostęp do nieruchomości i usunąć drewno.Poszukiwacze tytułu są również wykorzystywane do sprawdzania stawek oceny, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości.Na przykład ktoś może być zaskoczony, gdy dowie się, że oprócz standardowej stawki podatku od nieruchomości w wysokości jednego procentu, jest również zobowiązany do zapłaty dodatkowego podatku miejskiego w wysokości pół procentu.

Poszukiwacz tytułu potrzebuje doskonałych umiejętności badawczych i dobrych relacjiz ludźmi, którzy posiadają informacje o tytułach nieruchomości.Obejmuje to regionalne biura rejestrowania gruntów, firmy tytułowe i banki.Większość poszukiwaczy tytułów jest wykwalifikowana z komputerami, ale także zdolna do przeglądania starszych rekordów przechowywanych w księgach i muszą mieć ostre oczy na problemy.Jeśli wyszukiwarka tytułu nie zidentyfikuje problemu z nieruchomością, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności