Co robi menedżer ds. Nieruchomości w mieszkaniu?

Kierownik ds. Nieruchomości mieszkalnej jest odpowiedzialny za podstawowe działalność biznesową nieruchomości mieszkalnej.W niektórych przypadkach jednostka może żyć na miejscu, a nawet może otrzymać bezpłatny lub obniżony czynsz w ramach pakietu odszkodowania.Główne obowiązki menedżera nieruchomości mieszkalnych obejmują zbieranie czynszów, rozwiązywanie problemów z prostymi problemami, nadzorowanie codziennej konserwacji, pomoc w pokazywaniu nieruchomości i opracowywanie leasingu.W zależności od wielkości kompleksu apartamentu menedżer mógłby nadzorować wiele osób.

Wszelkie agenci leasingowe i pracownicy konserwacji zwykle pracują pod kierunkiem kierownika nieruchomości mieszkaniowych.W niektórych przypadkach konserwacja może być dokonana przez sam menedżer lub może być zawarta z innym dostawcą takich usług.Obejmuje to usługi takie jak czyszczenie i kształtowanie krajobrazu.W obu przypadkach menedżer ds. Nieruchomości mieszkalnej będzie odpowiedzialny za upewnienie się, że praca jest wykonywana prawidłowo i na czas.

Podobnie jak w przypadku każdego menedżera nieruchomości komercyjnych, osoby zarządzające nieruchomościami mieszkalnymi mogą być odpowiedzialne za obchodzenie się z wieloma problemami.Jeśli występują problemy z konserwacją związane z jednostką, menedżer prawdopodobnie będzie jednym z pierwszych, którzy wiedzą.Często od menedżera zdecydowanie zdecydować, czy problem może rozwiązać problem przez pracownika nieruchomości, czy też zewnętrzny ekspert będzie musiał zostać wezwany. Kierownik nieruchomości będzie musiał zdecydować, jak poważny jest problem i czy rozwiązaniejest warte dodatkowego kosztu.

Zazwyczaj jest to również zadanie kierownika nieruchomości w mieszkaniu, aby upewnić się, że zadbane są inne problemy lub skargi najemców.Oprócz problemów konserwacyjnych i mechanicznych, które mogą pojawić się, najemcy mogą mieć problemy z innymi najemcami, parkowaniem lub przestępczością na terenie nieruchomości.Menedżer często słuchał skarg i pomaga wymyślić rozwiązania, aby poradzić sobie z problemem.

Jeśli menedżer ds. Nieruchomości mieszkalnych jest odpowiedzialny za podpisanie umowy najmu, osoba prawdopodobnie będzie musiała mieć pewne doświadczenie w marketingu.Menedżer będzie musiał pokazać nieruchomość potencjalnym mieszkańcom, dostarczyć ceny i opcje oraz upewnić się, że wszystkie dokumenty prawne są ważne.W większości przypadków pojawi się lista kontrolna i z góry ustalona umowa najmu, która będzie dostępna dla zarządzania nieruchomościami w mieszkaniu.

Gdy najemca spóźnia się z wypłatą czynszu, zadanie menedżerów ds. Nieruchomości mieszkalnych ma na celu jak najszybsze poszukiwanie pobierania.Menedżer może zdecydować o pracy nad planem spłaty lub może przyjąć bardziej trudne podejście, często w zależności od sytuacji.W razie potrzeby menedżer może nawet być postępującymi w postępowaniu eksmisji w sprawie najemców, którzy nigdy nie nadrabiają swoich obowiązków.