Co robi oficer depozytowy?

Oficer Escrow jest neutralną stroną trzecią, która posiada fundusze przechodzące między kupującym, sprzedawcą lub pożyczkodawcą. Konto obsługiwane przez funkcjonariusza nazywa się konto depozytowym. Konta escrow działają zarówno jako narzędzie negocjacyjne w dobrej wierze, jak i narzędzie bezpieczeństwa; Pokazują poważne zaangażowanie partii płatnej w umowę, blokując gwarantowane fundusze dla strony przyjmującej. Funkcjonariusze escrow mogą być również urzędnikami ds. Pożyczek, którzy opracowują rachunki w celu przechowywania funduszy wykorzystywanych na płatności hipoteczne, ubezpieczenie i podatki od nieruchomości. Agenci escrow mogą również nadzorować inne aspekty transakcji, takie jak podpisanie dokumentów, wdrożenie ubezpieczenia tytułu w przypadku nieruchomości oraz inne procesy związane z zamknięciem umowy. Innymi słowy, oficer escrow pomaga zapewnić, że wszystko zaangażowane w transakcję postępuje zgodnie z prawem i uczciwym.

Zastosowanie oficera depozytowego wiąże się głównie z transakcjami nieruchomości. W kontakcie z nieruchomościTrwa umowa między sprzedawcą a kupującym. Kupujący przekazuje określoną kwotę oficerowi escrow, który jest zdeponowany na neutralnym koncie stron trzecich do czasu sfinalizowania transakcji, w którym wszystkie fundusze są przekazywane sprzedawcy. Funkcjonariusze escrow mogą również obsługiwać poważne depozyty pieniężne - różni się od zaliczki na kredyt hipoteczny - które są zdeponowane na koncie depozytowym, aby pokazać sprzedawcy, że potencjalny nabywca poważnie podchodzi do dążenia do nieruchomości.

Rachunki escrow nieruchomości nie tylko występują między potencjalnym nabywcą a sprzedawcą; Mogą funkcjonować dla każdej umowy występującej między dwiema stronami. Firma pożyczkowa, zamiast podawać ryczałt pożyczkobiorcy, może z czasem uwolnić część pożyczki za pośrednictwem konta depozytowego. Kiedy najemca spłaci depozyt zabezpieczający wynajem, właściciel zwykle utrzyma te fundusze na koncie depozytowym, aby zagwarantowaćPieniądze najemcy są schowane w bezpiecznym i neutralnym miejscu. Jeśli chodzi o właściciela nieruchomości z hipoteką, spółka pożyczająca kredyt hipoteczna może ustanowić rachunek depozytowy-działając jako urzędnik depozytowy-szczególnie w przypadku posiadania funduszy na spłatę kredytów hipotecznych, podatków od nieruchomości i ubezpieczenia.

Oficerowie depozytowi, jako neutralne strony trzecie, są ogólnie szkolani i wyposażani do obsługi dowolnego aspektu transakcji. Oficer depozytowy dla jednej transakcji może po prostu pomóc w przeniesieniu funduszy zakupowych; Kolejny oficer depozytowy może pomóc w obsłudze prawie każdego szczegółu umowy od początku do końca. Funkcjonariusze Escrow zajmują się również bardziej skomplikowanymi transakcjami, takimi jak zastawy, w których jedna ze stron spłaca dług innej strony w zamian za płatności z odsetkami. Jeden szuka oficera depozytowego, zwykle może znaleźć pracę dla firmy tytułowej lub instytucji finansowej.