Jak odwrócić dom?

Odwrócenie domu to strategia nieruchomości, która obejmuje zakup nieruchomości dla niskich cen, remont domów i odsprzedawanie nieruchomości z zyskiem.Wielu profesjonalistów zarabia na życie, regularnie przewracając domy, czasem żonglując kilkoma renowacjami i sprzedażą w danym momencie.Jak wielu się dowiedziało, istnieje sztuka, aby nauczyć się, jak odwrócić dom i nadal realizować zysk.Oto podstawowe kroki związane z procesem.

Jedną z pierwszych rzeczy, które muszą być na miejscu przed zakupem domu, aby się odwrócić, jest ustalenie, w jaki sposób sfinansujesz przedsięwzięcie.Dla osób z doskonałym kredytem i doświadczeniem w budownictwie lub nieruchomości często można zabezpieczyć linię kredytową od banku.Inne mogą wymagać bardziej kreatywnych środków finansowania, aby przewrócić dom, na przykład przyjmowanie partnera, który jest gotów rozwinąć wymaganą gotówkę.W każdym razie ważne jest, aby mieć finansowanie, zanim zaczniesz przewracać dom.

W ramach finansowania następnym krokiem jest zlokalizowanie prawdopodobnej nieruchomości.Istnieje kilka cech, których chcesz szukać przy wyborze odpowiedniego domu do przewrócenia.Po pierwsze, nieruchomość musi być przystępna cenowo.Chodzi o zakup w najniższej możliwej cenie.Rozważ domy, które były na rynku od pewnego czasu;Właściciele mogą być gotowi zaakceptować niższą ofertę po prostu dlatego, że są zmęczeni czekanie na sprzedaż.

Po drugie, nieruchomość musi być możliwa do odzyskania.Jedną z podstaw uczenia się, jak odwrócić dom, jest radzenie sobie tylko z właściwościami, które są zasadniczo solidne.Podstawa musi być w dobrej formie i nie powinna być wymagana nie więcej niż minimalne ulepszenia okablowania i kanalizacji.Dobrym pomysłem jest, czy dach jest również solidny.Wszelkie inne problemy są bardziej w stylu remontów kosmetycznych i zwykle można je osiągnąć bez wydawania dużo pieniędzy.

Kolejnym rozważeniem, gdy chcesz odwrócić dom, jest lokalizacja nieruchomości.Jeśli możesz znaleźć ucieczkę do domu w rozwijającej się dzielnicy, istnieje duża szansa, że możesz zarobić duży zysk po odnowieniu domu.Ponieważ chcesz zarobić wystarczająco dużo, aby pokryć koszty, aby odwrócić dom i zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby zadanie było warte czasu, ważne jest, aby upewnić się, że okolica jest stabilna i prawdopodobnie przyciągnie wielu kupujących.

Wraz z lokalizacją chcesz również upewnić się, że możesz remontować nieruchomość i sprzedać ją po cenie, która znajduje się w rozsądnym zakresie dla typowej rodziny.Zwiększy to twoje szanse na szybką sprzedaż, ponieważ bardziej potencjalni właściciele domów uznają nieruchomość za ich środki.

Przed zakupem dowolnej nieruchomości upewnij się, że dokładnie rozumiesz wszelkie obowiązujące przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i ograniczenie budowy, które mogą mieć zastosowanie.Dowiedz się z góry, jakiego rodzaju pozwolenia na budowę potrzebujesz, aby ponownie ożywić stary dom.Jest to ważne, ponieważ będziesz chciał obliczyć wszelkie koszty związane z przestrzeganiem lokalnych przepisów w ostatecznej cenie sprzedaży.

Po uzyskaniu nieruchomości rozpocznij remont.Zazwyczaj obejmuje to elementy takie jak wymiana wykładzin, malowanie, aktualizacja kuchni i ewentualnie dodawanie lub przenoszenie istniejących okien i drzwi.Istnieje również duża szansa, że będziesz musiał zrobić krajobraz, aby nieruchomość była bardziej atrakcyjna.

Kiedy dom jest gotowy, zorganizuj dom i miej swój pierwszy otwarty dom.Zorganizowanie domu z kilkoma meblami w każdym pokoju pomoże potencjalnym nabywcom dowiedzieć się, jak sami mogą skorzystać z pokoju.Utrzymanie ilości mebli do minimum umożliwia kupującym odnotowanie wszelkich atrakcyjnych detali architektonicznych znalezionych w pokojach, takich jak formowanie dekoracyjne, szyny krzesełkowe lub podłogi z twardego drewna.Inscenizacja można zwykle wykonać przy minimalnym koszcie, ale może znacznie zwiększyć szanse na zabezpieczenie YNasza cena wywoławcza.

Większość ekspertów wyznacza cel, aby odwrócić dom w ciągu dziewięćdziesięciu dni po początkowym zakupie.Często oznacza to zachowanie ścisłego harmonogramu renowacji, aby dom był gotowy do jak najszybszego obejrzenia.Wybierając odpowiedni dom, czyniąc go świeżym i atrakcyjnym, i odpowiednio wystawiając dom, istnieje duża szansa na osiągnięcie celu i osiągnięcia przyzwoitego zysku.