Jak działa formuła amortyzacji?
Formuła amortyzacji opiera się na wzorze do obliczenia wartości renty.Na podstawie tej podstawowej formuły możesz określić miesięczną płatność za w pełni amortyzującą pożyczkę.Możesz dalej go zmodyfikować, aby uzyskać formuły, które dają pozostałego kapitału, główny zapłacony w danym miesiącu, odsetki zapłacone w danym miesiącu i całkowite odsetki od pożyczki.
Formuła określania bieżącej wartości renty jestPv ' c/r*(1-1/(1+r) t ).PV jest wartością bieżącą, C jest kuponem, R to stopa procentowa, a T to liczba okresów w życiu pożyczki.Jednym z rozważań jest to, że stopa procentowa musi zostać dostosowana do długości okresu.Zwykle stawka jest podawana w umowie renty jako liczba roczna.Aby uzyskać stopę procentową na jeden okres, podziel roczną stawkę przez liczbę okresów płatności w ciągu jednego roku.
Ta formuła jest również wykorzystywana jako formuła amortyzacji, ponieważ amortyzacja pożyczek działa w taki sam sposób, jak renty.Kupując rentę, wymieniasz ryczałt na obietnicę strumienia płatności o równie wielkości w regularnych okresach.W ramach amortyzującej pożyczki pożyczkodawca przekazuje pożyczkobiorcy ryczałt w zamian za szereg miesięcznych płatności, w efekcie zakupu od pożyczkobiorcy.
liczby pożyczki w oryginalnej formule amortyzacji.Jeśli pożyczkobiorca otrzyma kredyt hipoteczny o wartości 300 000 USD (USD) na 30 lat na 6 procent, na przykład podłączasz 300 000 do PV.Stopa procentowa byłaby stopa kredytu hipotecznego, 6 procent, podzielona przez 12, co równa się 0,5 procent.T wynosiłoby 30 lat 12 płatności rocznie, czyli 360. Następnie możesz rozwiązać równanie dla C, czyli miesięcznej płatności pożyczki. Pozostałe saldo przed dokonaniem każdej płatności pomnożonej przez okresową stopę procentowądaje kwotę miesięcznej płatności, która przeznaczona jest na odsetki.Pozostała część płatności przeznacza się na kapitał.Możesz użyć podstawowej formuły amortyzacji do zbudowania harmonogramu amortyzacji, który pokazuje kwotę kapitału spłacaną w każdej miesięcznej płatności.Wzór można również użyć do uzyskania formuł, które pozwalają obliczyć informacje zawarte w harmonogramie amortyzacji dla dowolnego okresu bez zapisywania pełnego harmonogramu.