Co to jest czynnik puli?

Współczynnik puli jest odsetek równowagi określonego rodzaju bezpieczeństwa, który nie został jeszcze zwrócony inwestorowi.Liczba ta jest używana wyłącznie w przypadku określonych rodzajów papierów wartościowych opartych na aktywach i zabezpieczonych hipoteką.Współczynnik puli może służyć jako wskaźnik tego, ile zabezpieczenia pozostaje w tych papierach wartościowych.

Bezpieczeństwo oparte na aktywach to takie, w którym posiadacz otrzymuje dochód z aktywów, które stanowią bezpieczeństwo.Zazwyczaj będzie to zbiór wielu małych aktywów, których inwestor normalnie nie chciałby podjąć indywidualnie.Z kolei większość tych papierów wartościowych jest połączona, co oznacza, że są one podzielone na wielu inwestorów.

Najbardziej znanym rodzajem bezpieczeństwa jest zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką.To wtedy inwestorzy kupują prawa do otrzymania dochodu od płatności przez posiadaczy kredytów hipotecznych.Banki zgromadzą w ten sposób wiele hipotek i sprzedają prawa do otrzymania płatności.Zwykle inwestorzy płacą mniej za bezpieczeństwo niż całkowity dochód, który ostatecznie powinni zarobić.Oczywiście podejmują również ryzyko, że niektórzy posiadacze kredytów hipotecznych nie dokonają spłaty.

Współczynnik puli po prostu stwierdza, ile pierwotnych pożyczek objętych zabezpieczeniem nie zostało jeszcze spłacone.Współczynnik jest wyświetlany jako odsetek 1, w podobny sposób jak wskaźnik trafień w baseball.Oznacza to na przykład, że jeśli połowa łącznej kwoty nie zostanie jeszcze spłacona, współczynnik puli jest wymieniony jako 0,500.Mnożenie współczynnika puli przez oryginalne saldo puli pokaże, ile pozostaje do zapłacenia.

W Stanach Zjednoczonych współczynnik puli jest publikowany co miesiąc dla papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką z Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac.Są to firmy wspierane przez rząd, które wydają większość papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.Poparcie rządowe daje pewne stopnie gwarancji, że inwestorzy otrzymają zapłatę.

Istnieje kilka zastosowań współczynnika puli.Jednym z nich jest umożliwienie potencjalnym inwestorom wiedzieć, ile wartości pozostało w określonym udziale puli.Może to pomóc im ocenić uczciwą cenę, jeśli chcą wykupić inny udział inwestorów.

Kolejnym zastosowaniem współczynnika puli jest uwzględnienie zabezpieczenia pożyczek, a mianowicie nieruchomości objęte hipotekami.Jeśli czynnik jest niższy na jakimkolwiek konkretnym etapie, niż normalnie można by się spodziewać, może wskazywać, że nastąpiła szybsza spłata hipotek.Z kolei zwiększa to prawdopodobieństwo, że niektóre hipoteki zostały spłacone w całości.Zmniejszyłoby to liczbę nieruchomości objętych puli, a tym samym zwiększy proporcjonalne ryzyko, jeśli jakikolwiek posiadacz kredytu hipotecznego, za niewyobraża sobie płatności.