Co to jest wskaźnik absorpcji?

W nieruchomości stawka absorpcji jest miarą podaży, która oblicza stawkę, z jaką sprzedawana jest podaż nieruchomości na określonym rynku.Zasadniczo jest to metoda obliczania ilości czasu, jaki może potrzebować, aby sprzedawać jednostki, które są obecnie na rynku.Wskaźnik absorpcji może być stosowany jako narzędzie, które pomaga zarówno kupującym, jak i sprzedawcom lepiej zrozumieć wydarzenia rynku nieruchomości.

Przy określaniu ceny własnej nieruchomości wielu sprzedawców opiera decyzję o wartości rynkowej domów w ich sąsiedztwie.Choć w niektórych przypadkach takie podejście nie wskazuje na około liczbę innych nieruchomości na sprzedaż w tym samym czasie.Wskaźnik absorpcji oferuje sposób, aby zobaczyć, co dzieje się na rynku, i pomaga sprzedawcy zrozumieć, z czym się zmierzą.

Wskaźnik absorpcji może również zapewnić kupującemu możliwość negocjacji niższych cen zapasów, które mogą mieć na rynku.W oparciu o teorię podaży i popytu podstawowej ekonomii, jeśli popyt jest spójny, zwiększona podaż zwykle powoduje niższe ceny przywrócenia równowagi rynku.Podobnie, jeśli podaż jest ograniczona, kupujący zazwyczaj płacą więcej, aby uzyskać przedmioty na sprzedaż.

W większości absorpcja zależy od sprzedaży nieruchomości w danym obszarze i tego, jak dobrze określona nieruchomość porównuje się z popytem w tej lokalizacji.Deweloperzy często przyglądają się ogólnemu zapotrzebowaniu na nowe domy i sposób, w jaki ich nieruchomości poradzą sobie w porównaniu z lokalną podażą.Pozwala im to określić wskaźnik absorpcji, a ostatecznie ich zdolność do sprzedaży nowej nieruchomości w tym obszarze.

Oto przykład formuły wskaźnika absorpcji: powiedzmy, że dany obszar sprzedaje średnio 1000 nowych domów rocznie iFirma rozwojowa zyskuje tam 2% rynku.W tym scenariuszu ich wskaźnik absorpcji wynosiłby 20 nieruchomości rocznie.W tym momencie istnieją tylko dwa sposoby zmiany tej szybkości i mdash;Od zmiany liczby sprzedanych domów lub z powodu nagłego przesunięcia konkurencyjności nieruchomości w stosunku do lokalnych zapasów.

Szybkość absorpcji może okazać się realną metodą analizy trendów rynkowych w czasie.Wynika to z faktu, że, podobnie jak inne branże, rynek nieruchomości polega przede wszystkim na podaży i popytu.Niektórzy uważają wskaźnik absorpcji za jedynie przewodnika.Inni jednak postrzegają to jako cenne narzędzie, które może pomóc kupującym i sprzedawcom uzyskać jasną wizję rynku, a tym samym podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące nieruchomości.