Co to jest opcja zakupu?

Opcją zakupu jest umowa o nieruchomości, w której ktoś ma prawo do skorzystania z opcji zakupu w określonym czasie.Opcje zakupu są często pakowane w umowy z wynajmem, a ludzie mogą odnosić się do umowy „dzierżawy z opcją zakupu” lub „czynszu na własność”.Umowy te mogą być przydatne zarówno dla kupujących, jak i sprzedawców, w zależności od rynku, ale mogą być również nierozsądną decyzją finansową.Ważne jest, aby dokładnie ocenić warunki przed podpisaniem.

W klasycznym scenariuszu dzierżawy z opcją zakupu, na początku dzierżawy, najemca i wynajmujący zgadzają się na warunki.Może to być dwuletnia opcja leasingu, co oznacza, że najemca/nabywca ma dwa lata na podjęcie decyzji, czy kupić nieruchomość.Zazwyczaj ryczałt znany jako pieniądze opcji jest wypłacany przez kupującego, aby zabezpieczyć tę opcję.Potwierdź, że nieruchomość jest w dobrym stanie, zaliczkę i finansowanie, zakładając, że kupujący nie może zapłacić gotówki.Jeśli kupujący przepadnie opcję, pieniądze opcji zostaną utracone.Ważne jest, aby pamiętać, że zamknięcie domu może zająć 45 dni lub więcej, więc kupujący nie powinni czekać do ostatniej chwili, aby skorzystać z opcji.

Najemcy często znajdują umowę najmu z opcją zakupu atrakcyjnego, ponieważ uważają, że będą onibyć w stanie zaoszczędzić pieniądze na zaliczkę w warunkach dzierżawy.Jednak wielu uważa, że kiedy opcja nadejdzie należna, nie mają środków lub nie mogą kwalifikować się do pożyczki.Jest to coś, co należy wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem umowy najmu z opcją zakupu, szczególnie gdy w grę wchodzą pieniądze.

Z drugiej strony, najemcy mogą stwierdzić, że wartości nieruchomości wzrosły podczas wynajęcia, a oni mogą skorzystać z opcji, a następnieodsprzedaj dom z zyskiem.Jest to oczywiście niebezpieczeństwo dla właścicieli nieruchomości, którzy zawierają dzierżawę z opcją zakupu umowy.Na powolnym rynku może być kuszące zablokowanie potencjalnej ceny zakupu, ale jeśli rynek nieruchomości się gorąc, właściciel nieruchomości jest zamknięty w pierwotnej cenie i może przegrać. Obie strony umowy powinny mieć prawnikówOstrożnie przejrzyj warunki i upewnij się, że w pełni rozumieją swoje ryzyko i obowiązki.