Czy powinienem użyć programu ochrony depozytów?

W Wielkiej Brytanii (Wielka Brytania) program ochrony depozytów jest wymagany przez prawo dla większości czynszów zainicjowanych po 6 kwietnia 2007 r. Program ochrony depozytów jest środkiem, za pomocą którego wynajmujący i najemca mogą być pewni, że wszelkie spory dotyczące zwrotu depozytówbyć sprawiedliwie rozliczonym.Wynajmujący przekazuje depozyt osobom trzecim lub używa ubezpieczyciela, z których którykolwiek zwróci depozyt najemcy po zakończeniu obłożenia najemcy.

Program ochrony depozytów może przyjąć dowolną z powyższych formularzy.W pierwszym depozyt jest przekazywany stronie trzeciej, która posiada pieniądze w depozycie do czasu rozwiązania najmu.Drugą opcją jest, aby właściciel zapłacił składkę ubezpieczeniową za ochronę depozytów najmu.W pierwszej sprawie usługa ochrony depozytów inwestuje fundusze i zachowuje część wpływów jako odszkodowanie za swoje wysiłki.

Prawo ma zastosowanie do tego, co jest znane jako zapewniona najmu.Jest to standardowa forma umowy wynajmu w Wielkiej Brytanii i jest podobna do dzierżawy mieszkalnej w USA.Ustanawiano programy ochrony depozytów, aby zapewnić, że właściciele i agenci leasingowi uczciwie traktują najemców i zapewnić środki arbitrażowe, gdyby pojawił się spór o to, czy najemca może odzyskać depozyt.Przyjmowane przyczyny wstrzymania depozytu obejmują należne czynsz, brak powiadomienia, brak opuszczenia lub zwrotu kluczy po eksmisji i uszkodzenia niż rozsądne zużycie na jednostkę wynajmu.

Istnieją pewne wyjątki od prawa, w tym The Ustawa, w tymObecność rezydenta, nieruchomość wykorzystywana jako dom wakacyjny lub drugorzędny, roczny czynsz przekraczający 100 000 funtów brytyjskich (GBP) lub najemca, który jest jednostką korporacyjną lub biznesową.W przypadku umowy najmu od kwietnia 2007 r. Agent lub właściciel leasingowy nie jest zobowiązany do korzystania z programu ochrony depozytów, ale zachęca się do tego po odnowieniu umowy najmu.Wynajmujący ma 14 dni od otrzymania depozytu w celu wybrania usługi ochrony depozytów i powiadomienia najemcy.

Ankieta przeprowadzona przez wiodącą usługę ochrony depozytów w 2008 r. Wykazała, że 62 procent właścicieli otwarcie przyznałoPomimo wymogu prawnego.Zgodnie z prawem właściciele stoją przed utratą ich praw eksmisji i grzywny równej trzykrotnie większej kwoty depozytu.Najemcy powinni zdawać sobie sprawę, że ich depozyty mogą być zagrożone, jeśli nie są chronione przez usługę oparte na ubezpieczeniu lub ubezpieczeniu.