Co to są punkty zamknięcia?

Punkty zamykania są jednym z elementów standardowego procesu kredytu hipotecznego.W procesie transakcji kredytu hipotecznego punkty są przyznawane w ramach obliczania całkowitej kwoty pożyczki.W momencie zamknięcia punkty te są wypłacane pożyczkodawcy, który zgadza się na ubezpieczenie pożyczki lub brokerowi, który służył jako punkt negocjacji między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą.Czasami znane jako punkty rabatowe lub punkty hipoteczne, punkty zamknięcia mogą być wykorzystane do obniżenia ogólnej stopy odsetek związanej z pożyczką hipoteczną.

Wiele czynników może zostać ustalone, w jaki sposób przyznawane są punkty zamknięcia.Wraz z ceną zakupu istnieje również wartość składnika aktywów wykorzystywanych jako zabezpieczenie pożyczki, kwota kosztów zamknięcia związanych z hipoteką, a nawet zaliczkę, która jest dostarczana przez wnioskodawcę pożyczki.Harmonogramy określenia gromadzenia punktów mogą się nieco różnić, w oparciu o standardy branżowe i prawa gruntów, w których odbywa się transakcja nieruchomości.Zarówno pożyczkodawcy, jak i specjaliści od nieruchomości na bieżąco z wszelkimi zmianami w przepisach lokalnych lub krajowych, które mają wpływ na wszystkie fazy procesu finansowania nieruchomości, w tym na gromadzenie punktów i wypłaty punktów zamknięcia.

Charakter umowy kredytu hipotecznego może mieć niektóreWpływ na jakie rodzaje korzyści są tworzone z punktami zamknięcia.W niektórych przypadkach punkty przyznawane na kredyt hipoteczny przyznany w celu zakupu nowego domu zapewnia przewagę podatkową, ponieważ wszystkie punkty mogą być wykorzystywane jako odliczenie podatkowe.Niekoniecznie tak jest w przypadku hipotek napisanych w celu refinansowania istniejącego długu kredytu hipotecznego;Tutaj punkty są zwykle prosperowane przez cały okres refinansowanej kredytu hipotecznego, co umożliwia otrzymanie niewielkiej kwoty świadczenia w każdym okresie podatkowym.

W zależności od charakteru umowy nieruchomości całkowita kwota zaangażowanych punktów zamknięcia może być znacząca.W niektórych narodach obliczanie i przyznanie punktów jest wymagane w ramach procesu zatwierdzania i zamykania kredytu hipotecznego.Ponieważ proces przyznania punktów będzie się różnić w zależności od kraju, ważne jest, aby współpracować z profesjonalistą nieruchomości z solidnym zrozumieniem obecnych przepisów dotyczących nieruchomości w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość.To znacznie ułatwia zapewnienie, że punkty zamknięcia są odpowiednio obliczane, a następnie wypłacane stronom zatwierdzonym przez prawo do ich przyjęcia.