Co to jest porównywalna sprzedaż?

Porównywalna sprzedaż to sprzedaż nieruchomości, które mają szereg cech, w tym wielkość partii, projektowanie domu i ogólną lokalizację.Identyfikacja porównywalnej sprzedaży domowej jest bardzo pomocna przy ocenie potencjału sprzedaży nieruchomości w tym obszarze lub ustaleniu sprawiedliwej ceny za zapłacenie domu w danej dzielnicy.Porównując nieruchomość, o której mowa ceny sprzedaży podobnych nieruchomości w tym obszarze, można ustalić, czy cena sprzedaży znajduje się w uzasadnieniu, czy musi zostać skorygowana w górę lub w dół, aby przestrzegać bieżących trendów rynkowych.

Prawidłowa ocena porównywalnej sprzedaży zwykle obejmuje identyfikację wspólnych cech między kilkoma właściwościami sprzedawanymi w określonym czasie.Wraz z wielkością partii ważne jest również rozważenie kwadratowego materiału domu.Idealnie, właściwości zastosowane do porównania będą również w tej samej okolicy lub przynajmniej w sąsiednich dzielnicach.Liczba pokoi w domu jest również ważną cechą do rozważenia, zwracając uwagę na obecność dodatkowych sypialni lub łazienek szczególnie interesujących.

Czasami określane jako kompozycje, ideą porównywalnej sprzedaży jest zapewnienie środków na prognozowanie mniej lub bardziej dokładnej ceny aukcji, która może być atrakcyjna dla kupujących.W podobny sposób kupujący mogą korzystać z dokumentacji publicznej do przeprowadzania własnych porównywalnych badań sprzedaży i ustalić, czy cena wywoławcza domu znajduje się w rozsądku, biorąc pod uwagę, jakie inne nieruchomości w okolicy sprzedały się w ciągu ostatnich kilku miesięcy.Ponieważ wiele dokumentacji publicznych trwa kilka tygodni za faktyczną działalnością sprzedaży, ważne jest ustalenie ram czasowych, które pozwalają na to opóźnienie.W ten sposób pomaga zwiększyć liczbę przydatnych danych uzyskanych i zwiększa szanse właściwej oceny ceny wywoławczej związanej z docelową nieruchomością.

Istnieje kilka innych zastosowań o porównywalnej sprzedaży.Gminy nie jest niczym niezwykłym rozważanie porównywalnej sprzedaży podczas oceny bieżących wartości nieruchomości jako sposobu ustalania wartości nieruchomości, które są wykorzystywane do oceny rocznych podatków od nieruchomości.Planiści miejscy mogą również wykorzystać te dane jako sposób na ustalenie, gdzie zlokalizować nowe wydarzenia, w oparciu o porównywalną sprzedaż nieruchomości w różnych sektorach miasta.Właściciele domów mogą również stosować to podejście, rozważając dodatki do istniejących domów, aby wyobrazić sobie rodzaj ceny wywoławczej, która byłaby odpowiednia, gdyby te dodatki zostały ukończone.