Jakie są zgodne limity pożyczki?

W Stanach Zjednoczonych zgodny limit pożyczki to maksymalna kwota dolara Fannie Mae i Freddie Mac, najwięksi nabywcy kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych, zapłacą pożyczkodawcy za kredyt hipoteczny.Limity te dotyczą zgodności hipotek, które są pożyczkami spełniającymi kryteria Freddie Mac i Fannie Mae Set.Zgodne limity pożyczek nie są ustalonymi wartościami.Zamiast tego zmieniają się według średniego kosztu domów w danym roku.

Aby zrozumieć zgodne limity pożyczki, osoba musi najpierw dowiedzieć się o Freddie Mac i Fannie Mae.Chociaż nazwy te mogą wydawać się opisywać dwie osoby, w rzeczywistości są to nazwiska korporacji federalnych.Freddie Mac to federalna korporacja kredytu mieszkaniowego, a Fannie Mae jest Federalnym Narodowym Stowarzyszeniem Mortgage.Freddie Mac kupuje konwencjonalne hipoteki od ubezpieczonych instytucji finansowych i bankierów hipotecznych, które mają zatwierdzenie przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).Fannie Mae kupuje i sprzedaje nie tylko konwencjonalne kredyty hipoteczne, ale także pożyczki administracyjne weteranów (VA) i Federal Housing Authority Administration (FHA).

Obie organizacje pomagają ułatwić osobom uzyskanie hipotek.Zasadniczo pożyczkodawcy zazwyczaj są bardziej skłonni udzielić zgodnych z pożyczkami, ponieważ mogą je sprzedać Freddie Mae lub Fannie Mac, a następnie mieć więcej pieniędzy na dodatkowe pożyczki.Jeśli chodzi o korzyści dla kupujących, zgodne pożyczki są zwykle oferowane według niższych stawek i zwykle łatwiejsze do zabezpieczenia.

Freddie Mac i Fannie Mae ustawiają standardy dostosowywania pożyczek, w tym zgodne z limitami pożyczek i kryteria pożyczkobiorcy.Aby ustalić zgodne limity pożyczek, Freddie Mac i Fannie Mae rozważą średnią cenę domów w danym roku, a następnie ustalić maksimum kredytu hipotecznego.Jeśli pożyczka mieści się w tych granicach, nazywa się ją pożyczką zgodną.Pożyczki, które nie mieszczą się w bieżących granicach, nazywane są pożyczkami niezgodnymi.

Kiedy Freddie Mac i Fannie Mae ustawiają zgodne z limitami pożyczki, ustalają maksymalne kwoty do dolarów dla pożyczek, które kupują od pożyczkodawców.Na przykład w danym roku zgodna limit pożyczki może wynosić 417 000 dolarów amerykańskich (USD).Istnieją jednak wyjątki od tych maksimum, a Fannie Mae i Freddie Mac ustawiają różne zgodne limity pożyczek dla hipotek oferowanych na obszarach o wysokich kosztach mieszkaniowych.W takich obszarach zgodne limity pożyczek mogą być znacznie wyższe.W związku z tym osoba, która przegląda aktualne limity, zobaczy osobne dane dotyczące ogólnych i kosztownych limitów obszaru.

Podczas gdy termin zgodny z limitem pożyczek jest zwykle używany w Stanach Zjednoczonych, inne kraje mogą go również używać lub podobnego języka.W takim przypadku oznacza to w zasadzie limit ustalony przez rządowe kredyty hipoteczne.Takie limity będą się różnić od ustalonych w Stanach Zjednoczonych.