Co to są zgodne pożyczki?

W Stanach Zjednoczonych rozumiane są pożyczki, które są pożyczką ustrukturyzowaną jako pożyczka hipoteczna i spełnia wymagania określone w wytycznych GSE.Gdy wydawane są pożyczki, które nie są zgodne z przepisami określonymi przez wytyczne GSE, transakcja jest rozumiana jako pożyczki niezgodne.Wiele konwencjonalnych hipotek jest ustrukturyzowanych jako pożyczki niezgodne, chociaż wszystkie pożyczki hipoteczne, które są przeprowadzane pod patronatem sponsoringu rządowego Fannie Mae i Freddie Mac, muszą być w formie konformującej pożyczki.

Historia zgodnej pożyczki sięga 1970 roku. W tym roku Fannie Mae otrzymała uprawnienia do zakupu i zarządzania hipotekami mieszkalnymi.Pracując w połączeniu z Freddie Mac, opracowano strukturę zgodnej pożyczki.Obejmowało to tworzenie dokumentów hipotecznych, które pożyczkodawca byłby używany do zaakceptowania i przetwarzania zgodnej pożyczki, a także krajowe standardy oceny, które wszyscy upoważnieni pożyczkodawcy będą musieli wykorzystać w ocenie wniosków o pożyczki..Obejmuje to ustalenie zgodnego limitu pożyczek, który dotyczy zarówno Fannie Mae, jak i Freddie Mac.Ustalenie tej maksymalnej kwoty pożyczki pomaga zapewnić, że program nie jest nadmiernie wykorzystywany, a tym samym stworzyć niepożądane warunki ekonomiczne w kraju.

Struktura pożyczki zgodnej i maksymalnej kwoty pożyczki od czasu do czasu przechodzi przegląd.Zasadniczo wymaga to analizy rynku mieszkaniowego, ponieważ odnosi się to do średniej ceny domu od października jednego roku kalendarzowego do następnego października w następnym roku z rzędu.Od czasu do czasu rząd USA zezwoli na tymczasowy wzrost zgodnych limitów pożyczek w celu zaradzenia obecnej sytuacji gospodarczej.Najnowszy przykład tego tymczasowego zasiłku miał miejsce w lutym 2008 r.