Jakie są koszty depozytowe?

Podczas zakupu domu wydaje się prostym procesem, transakcja może być bardzo myląca dla nabywców domów.Jednym z najczęściej niezrozumianych kosztów związanych z zamknięciem transakcji nieruchomości są koszty depozytów.Koszty depozytów to opłaty naliczane przez posiadacza depozytowego, który ukończy transakcję w imieniu kupującego i sprzedawcy.Podobnie jak każda inna firma, posiadacze depozytów muszą pobierać opłaty za świadczone usługi i zarobić.Koszty depozytowe są zazwyczaj płacone przez kupującego przy zamykaniu i zwykle obejmują opłaty za tworzenie konta, przechowywanie dokumentów sprzedaży i zamknięcie konta depozytowego.Opłaty za te usługi różnią się w zależności od firm depozytowych i od obszaru do obszaru.

Zasadniczo „Escrow” odnosi się do utrzymywania pieniędzy przez stronę trzecią w imieniu pozostałych dwóch stron bezpośrednio zaangażowanych w dokonanie transakcji.Na nieruchomościach pieniądze na zakup nieruchomości są często przechowywane na koncie depozytowym, podczas gdy dom jest sprawdzany lub inne warunki sprzedaży.Kupujący wpłaca pieniądze na konto escrow, aby pokazać sprzedawcy, że są w stanie dokonać płatności.Następnie, po spełnieniu warunków sprzedaży, posiadacz depozytów przenosi płatność na sprzedawcę nieruchomości.Jeśli warunki sprzedaży nie są spełnione, pieniądze powracają do kupującego.W ten sposób konta Escrow służą jako ochrona zarówno kupującego, jak i sprzedawcy.

Zwykle posiadacz depozytów zapewni wszystkim stronom minimalny harmonogram opłat, który pozwala na dodatkowe opłaty na podstawie warunków transakcji.Czasami zostaną poniesione dodatkowe opłaty w oparciu o okoliczności transakcji.Agent Escrow powinien być w stanie zapewnić nabywcom domowym oszacowanie kosztów depozytowych, a także opłaty pobierane przez inne strony, takie jak pożyczkodawcy i firmy ubezpieczeniowe.Kalkulatory depozytowe są również dostępne online, aby kupujący mogą oszacować opłaty, aby mogli wcześniej zbudować.

Koszty escrow są powszechnie mylone z kosztami zamknięcia, ponieważ większość z tych opłat jest wypłacana, gdy transakcja jest zakończona lub zamknięta.Jednak koszty zamknięcia zwykle obejmują wszystkie opłaty poniesione przez zakończenie transakcji nieruchomości.Zasadniczo koszty zamknięcia domu wynoszą około dwóch do czterech procent ceny zakupu.Koszty zamknięcia obejmują koszty depozytów, a także opłaty za usługi prawne, inspekcje, pożyczki, ubezpieczenie tytułu i podatki.