Co to są domy wykluczone?

Wykluczony dom to taki, w którym nieruchomość używana do zabezpieczenia deptana jest sprzedawana w celu spłaty tego długu, ponieważ pożyczkobiorca nie spłacił lub nie dokonał terminowych spłat kredytu.Gdy pożyczkobiorca nie dokonuje płatności na czas określony w umowie o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość, aby spłacić pożyczkę.Ponieważ pożyczkodawca chce niezwłocznie odzyskać swoją inwestycję w wykluczonym domu, wykluczone domy często sprzedają się po obniżonej wartości.

Ustawy obejmujące wykluczone domy różnią się w zależności od stanu.Zakup wykluczonego domu wymaga różnych procedur i wymagań prawnych niż normalna sprzedaż domu.Niektóre wykluczone domy idą na aukcję;W takich przypadkach wcześniej nie może być możliwe sprawdzenie nieruchomości.

W niektórych przypadkach wykluczone domy są w doskonałym stanie;Inni potrzebują wielu napraw.Ważne jest, aby sprawdzić nieruchomość przed złożeniem oferty.Wskazane jest również sprawdzenie wartości porównywalnych domów, aby sprawdzić, czy cena jest rozsądna.Pomocny może być agent nieruchomości, który ma doświadczenie w wykluczonych domach.

Oferty wykluczonych domów są publikowane w gazetach, w Internecie, w biuletynach i czasopismach nieruchomości.Możesz także skonsultować się z biurem urzędnika hrabstwa, aby zobaczyć listę wykluczonych nieruchomości.Agencje rządowe, w tym Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), również reklamują domy wykluczone.

Niektórzy inwestorzy kupują wykluczony dom po obniżonej cenie, wprowadzają niezbędne ulepszenia i naprawy, a następnie sprzedają dom za zysk.Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem oferty w wykluczonym domu, sprawdź, czy istnieją jakieś niezapłacone podatki od nieruchomości, czy jakiekolwiek inne rodzaje zastawów.

Wykluczenie HUD to dom zakupiony z pożyczką ubezpieczoną przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA).W przypadku domów wykluczonych przez FHA pożyczkodawca składa roszczenie do FHA, a następnie HUD umieszcza dom na sprzedaż.Dom jest oceniany i umieszczony na rynku pod względem wartości godziwej.Jeśli potrzebne są naprawy, cena odzwierciedla taką potrzebę;Wszystkie domy HUD są sprzedawane w stanie AS-IS.

Większość domów HUD jest sprzedawana w sytuacji zapieczętowanej.Po zakończeniu okresu oferty są otwarte i najwyższa oferta.W początkowym okresie oferty domy HUD są ogólnie dostępne tylko dla tych, którzy chcą mieszkać w domu, a nie inwestorów.Jeśli jednak nikt nie jest zainteresowany wykluczonym domem dla obłożenia, sprzedaż otwiera się dla inwestorów.