Jakie są stawki nieruchomości inwestycyjnych?

Stawki nieruchomości inwestycyjnych to stopy procentowe, które pożyczkodawcy pobierają inwestorów na zakup nieruchomości.Wartość określonej stawki jest zazwyczaj oparta na rodzaju nieruchomości, ryzyku i kwoty zaliczki.Istnieje wiele rodzajów nieruchomości inwestycyjnych, w tym nieruchomości inwestycyjne mieszkaniowe i handlowe nieruchomości detaliczne.Nieruchomości komercyjne zwykle obejmują powierzchnię detaliczną, biuro i przemysłową.Inne opcje nieruchomości komercyjnych zwykle obejmują centra handlowe, sklepy detaliczne, budynki biurowe, hotele, magazyny, pola uprawne i garaże.W niektórych stanach USA duże budynki mieszkalne z pięcioma lub więcej jednostkami są klasyfikowane jako nieruchomości komercyjne.

Stawki inwestycyjne często różnią się przede wszystkim ze względu na rodzaj nieruchomości.Stawki na jednostce wynajmu wielorodzinnego mdash;który zwykle wynosi od dwóch do czterech jednostek i mdash;Zazwyczaj są znacznie niższe niż w przypadku jednostki nieruchomości komercyjnej o wadze 20.W nieruchomości inwestycyjnej osoba w Stanach Zjednoczonych zwykle może planować mieć wyższą stopę procentową, o około 1 procent.Jeśli kupujący dokonuje 25-procentowej zaliczki na nieruchomość inwestycyjną, może zazwyczaj zaoszczędzić znacznie więcej niż wtedy, gdy dokonana jest 20-procentowa zaliczka.jako osobista kredyt hipoteczny.Nie byłoby to uważane za nieruchomość inwestycyjną, ale nieruchomość zajęta przez właściciela.Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość, która jest dodatkiem do już istniejącego domu.

Przy ustalaniu stawek nieruchomości inwestycyjnych pożyczkodawcy sądzą, że kupujący szczególna sytuacja finansowa.Pożyczkodawca zazwyczaj chce zobaczyć, że pożyczkobiorca lub nabywca może sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego na nieruchomości inwestycyjnej na wypadek, gdyby nieruchomość inwestycyjna była zawsze wolna.Potencjalni nabywcy pierwotni kredytem hipotecznym jest oczywiście również rozważane w tej ocenie.W budynkach mieszkalnych pożyczkodawca zazwyczaj pozwoli na 25-procentowy wskaźnik wakatu podczas ustalenia całkowitej wskaźniki kwalifikacji.Innymi słowy, pożyczkodawca udzieli nabywcy 75 procent przewidywanego dochodu z wynajmu na całkowity dochód pożyczkobiorcy.

Nieruchomości inwestycyjne komercyjnego są zwykle trudniejsze do finansowania, dlatego specjalni pożyczkodawcy zwykle przychodzą do gry.Pożyczkodawcy tego rodzaju nieruchomości zwykle wymagają co najmniej 20-procentowej zaliczki na pożyczkę.Zwykle są to pożyczki Jumbo, więc obowiązują wyższe stawki nieruchomości inwestycyjnych.Pożyczkobiorca zwykle będzie musiał sprawdzić z wieloma bankami komercyjnymi i innymi opcjami inwestycyjnymi, aby uzyskać najlepsze stawki.Kredytobiorcy muszą zwykle mieć doskonałe fico reg;(Fair Isaac and Company) Wyniki mdash;zwykle powyżej 720 i mdash;i być w stanie udowodnić swój dochód.