Jakie są drugie kredyty hipoteczne?

Dom może mieć wiele hipotek.Druga hipoteka jest podporządkowana, co oznacza, że w przypadku niewykonania zobowiązania pierwszego lub pierwszego kredytu hipotecznego zostaną najpierw spłacone, a następnie pozostałe fundusze zostaną wykorzystane na spłatę dowolnych drugiej hipoteki.Z tego powodu drugie hipoteki zwykle mają wyższą stopę procentową.Ponadto, podobnie jak pierwsze hipoteki, drugie kredyty hipoteczne również zawierają koszty zamknięcia i punkty, które mogą sprawić, że całkowity koszt drugiego kredytu hipotecznego jest droższy.

W najczęstszym rodzaju drugiej hipotece właściciel domu może pożyczyć do kwoty kapitału lub kapitału własnego lub HE lubMa w domu.Na przykład, jeśli właściciel ma dom o wartości 100 000 USD i obecnie jest winien 75 000 USD za pierwszą hipotekę, sekundę można zająć za 25 000 USD.Ponieważ ten typ sekundy jest nadal w 100 % zabezpieczony kapitałem własnym, jest to najłatwiejszy rodzaj drugiej hipoteki do uzyskania i nie będzie tak drogi jak inne drugie hipoteki, które nie są w pełni zabezpieczone.

Istnieje kilka rodzajów drugiej hipoteki.Druga hipoteka linii kredytowej to taki, w którym właściciel domu nie pobiera natychmiastowej wypłaty, ale stosuje się o linię kredytu zabezpieczoną w domu, które można użyć w razie potrzeby.

W niektórych przypadkach drugi kredyt hipoteczny jest pobierany w tym samym czasie, co pierwsza, która pomoże zakwalifikować się do nowego zakupu.Pożyczkobiorca może na przykład kwalifikować się do pierwszego kredytu hipotecznego, który wymaga 30 procent.Jeśli pożyczkobiorca ma tylko 20 procent, może być w stanie przejąć drugą hipotekę na dodatkowe 10 procent.

Możliwe jest również uzyskanie drugiej kredytu hipotecznego w nadwyżce wartości domów.Dzięki 125-procentowi pożyczce do wartości, całkowite zadłużenie może wynosić 125 procent wartości domu.Ten rodzaj pożyczki może być trudniejszy do uzyskania i może wymagać lepszego kredytu.Główną wadą tego rodzaju pożyczki jest to, że twoje odsetki nie będą całkowicie odliczone od podatku.Odliczenie kredytów hipotecznych są dozwolone jako odliczenie podatkowe tylko do kwoty zabezpieczonej nieruchomościami.

Druga kredyt hipoteczny jest często doskonałą opcją do uzyskania potrzebnej gotówki, chociaż w niektórych okolicznościach refinansowanie pierwszego kredytu hipotecznego może być lepszą opcją.Jeśli pierwszy kredyt hipoteczny został usunięty, gdy stopy procentowe były wysokie, refinansowanie pierwszego kredytu hipotecznego nie tylko przyniesie potrzebną gotówkę, ale również prawdopodobnie spowoduje znacznie niższą stopę procentową.Podejmując decyzję między przeniesieniem drugiego kredytu hipotecznego a refinansowaniem, zastanów się, jakie są koszty transakcji (koszty zamknięcia), i badaj względne stopy procentowe.Wyniki nie będą takie same dla wszystkich.Niezależnie od tego, czy refinansowanie, czy wyciągnięcie drugiej kredytu hipotecznego daje najlepszy wynik finansowy, będzie zależeć od istniejącego kapitału własnego, oceny kredytowej i innych czynników.