Jakie są różne metody oceny?

Do wyceny nieruchomości stosuje się kilka rodzajów metod oceny, w tym podejście rynkowe i podejście dochodowe systemów oceny.Innym rodzajem metody oceny jest rodzaj kosztu, w którym określany jest koszt zastąpienia istniejącej właściwości w podobnym stanie.Podejście rynkowe do metod oceny wykorzystuje potwierdzoną i zweryfikowaną sprzedaż podobnych nieruchomości w celu ustalenia wartości innej nieruchomości.W niektórych obszarach jest to jedyna legalna metoda oceny nieruchomości.Metoda podejścia dochodowego analizuje potencjał nieruchomości do uzyskania dochodu w ciągu ostatnich 10 lat, aby docenić nieruchomość w porównaniu z innymi podobnymi nieruchomościami obszaru.

Istnieją różne metody oceny do określenia wartości gruntów i nieruchomości, w zależności od rodzaju ocenianego gruntów.Metody te są zazwyczaj ustalane przez prawo ziemi w większości obszarów.Zazwyczaj wolne grunty jest pierwszym rodzajem nieruchomości, która została oceniona, ponieważ większość ziemi z domem lub budynkiem na nim składa się również z obszaru ziemi.jest jedynym legalnym rodzajem metody oceny dozwolonej, gdy zaangażowany jest własność własności mieszkalnej rodziny.Porównując wartości niedawno sprzedanych domów i nieruchomości z rodzajem ocenianej nieruchomości, ustalana jest faktyczna wartość sprzedaży nieruchomości.Pomaga również ustalić cenę, jaką sprzedawca może oczekiwać za nieruchomości na rynku.

Na gruntach rolniczych podejście dochodowe do metod oceny jest powszechnie stosowane do określenia wartości gruntów rolnych do celów podatkowych.Tego rodzaju metody oceny porównują potencjał dochodu, który indywidualny kawałek gruntu mógłby potencjalnie zarobić, jeżeli sadzi podobnie do porównywalnych kawałków ziemi na tym obszarze.Rodzaj gleby, dostępna woda i drenaż są uwzględniane w tych metodach oceny.

Podejście kosztów analizuje rzeczywisty koszt, jaki wymagałoby zastąpienia nieruchomości.Uwzględnia wiek i stan wszystkich struktur nieruchomości.Ten rodzaj systemu oceny jest powszechnie stosowany w nieruchomościach komercyjnych i przemysłowych, jednak większość nieruchomości komercyjnych i przemysłowych może być oceniana za pomocą wszystkich rodzajów metod oceny w celu ustalenia rzeczywistej wartości rynkowej.