Jakie są różne rodzaje pożyczek na finansowanie projektu?

Większość pożyczek na finansowanie projektu jest zabezpieczonymi pożyczkami, w których projekt zabezpiecza pożyczkę w przypadku niewykonania zobowiązania, a wierzyciele nie mogą składać dodatkowych roszczeń.Niektóre są ograniczonymi pożyczkami niezwiązanymi z odzyskaniem, gwarantując ustaloną kwotę wierzycielom, jeśli wystąpi niewykonanie zobowiązania, ale nie zezwalając na dodatkowe roszczenia w stosunku do pożyczki.Niektóre mogą być poparte dodatkowymi gwarancjami dostępu do większego finansowania przez pożyczkodawców, którzy mogą niechętnie wydawać duże pożyczki bez zapewnienia płatności, jeśli pojawi się problem w trakcie projektu.Projekty finansowe, takie jak mosty, drogi i główne struktury, mogą stanowić wyzwanie ze względu na duże kwoty pieniędzy i złożoność tych projektów.

W pożyczce niezwiązanej z projektem kredytobiorca zgadza się na skorzystanie z samego projektu, w tym przepływy pieniężne, w tym przepływy pieniężneGeneruje, jako zabezpieczenie pożyczki.Jeżeli pożyczkobiorca domyślnie podczas budowy lub po spłaty, pożyczkodawca może przejąć projekt i spróbować odzyskać stratę.Może to działać w przypadku projektów takich jak budynki mieszkalne i wysokie podwyżki biur, w których pożyczkodawca może w jakiś sposób wykorzystać projekt, aby zrekompensować straty.W projektach takich jak mosty ten rodzaj pożyczki nie jest tak odpowiednia.

Inną opcją jest ograniczona pożyczka bezstronna.W ograniczonej umowie pożyczki wierzyciel ma gwarancję określonego odsetka pożyczki.Ta gwarancja może pochodzić od agencji rządowej lub samego rządu z niektórymi projektami, a także może pochodzić z inwestorów, którzy zapewniają poparcie w zamian za udział w dochodach.Ograniczone pożyczki finansowe projektu są zwykle mniej ryzykowne z powodu gwarantowanego wyniku, ale ponieważ reprezentuje jedynie procent całości, strata pożyczkodawcy może być znacząca.

Z obiema rodzajami pożyczek na finansowanie projektu, klauzule w umowie zakazująPożyczkodawca z dodatkowych funduszy z projektu w domyślnie.Gdy staje się jasne, że pożyczki nie można spłacić, pożyczkodawca musi podjąć ugodę oferowaną na warunki i nie ma dodatkowego wyjścia do odzyskania większej liczby środków.Pożyczkodawcy muszą wziąć pod uwagę to ryzyko, gdy uwolnią pożyczki na finansowanie projektu i mogą pobierać wysokie odsetki lub stworzyć inne warunki w celu starannej struktury pożyczki i zminimalizowania potencjału problemów.

Deweloperzy powszechne jest tworzenie podmiotu specjalnego celu (SPE)Aby poradzić sobie z finansowaniem, podobnie jak pożyczki na finansowanie projektu, za projekt.Podmiot jest odrębny od wszystkich innych operacji biznesowych, która izoluje projekt od innych przedsięwzięć.Zapewnia to, że jeśli projekt się nie powiedzie, nie zabierze z nim całej firmy, a aktywa należące do firmy zostaną osłonięte przed wierzycielami związanymi z projektem.Wierzyciele mogą współpracować tylko z SPE i nie mieć dostępu do funduszy od powiązanych firm i organizacji.