Jakie są zalety i wady pożyczki balonowej?

Pożyczki balonowe to ustalenia dotyczące pożyczek, które wymagają przetargu znacznej płatności w pewnym momencie w okresie życia umowy.Często wykorzystywana jako środek finansowania zakupu nieruchomości, pożyczka balonowa zwykle zapewnia kilka lat dokonywania miesięcznych płatności ratalnych, a następnie jednej bardzo dużej płatności w celu uregulowania zaległego salda.Tego rodzaju pożyczki mogą być bardzo pomocne w niektórych sytuacjach, ale w niektórych sytuacjach przedstawiają pewne potencjalne wady.

Jedną z głównych zalet pożyczki balonowej jest to, że całkowita kwota zapłaconych odsetek jest stosunkowo niska w porównaniu z innymi formami finansowania domu.Na przykład pożyczka może być skonfigurowana na siedem lat miesięcznych płatności ratalnych i jednej płatności balonowej na koniec tych siedmiu lat.Zakładając, że płatność balonowa jest spełniona, właściciel domu zapłaci znacznie mniejsze odsetki niż finansowanie tego samego salda za standardową 30-letnią pożyczkę.

Udział pożyczki balonowej zapewnia również refinansowanie relacji.Ponieważ większość pożyczek tego typu będzie obejmować od siedmiu do dziesięciu lat miesięcznych płatności ratalnych na froncie, istnieje duża szansa, że właściciel domu zbuduje kapitał własny w nieruchomości w tym czasie.W rezultacie wielu pożyczkodawców z przyjemnością współpracuje z właścicielami domów, aby w pełni rozstrzygnąć płatność balonową i rzucić kwotę na 15 lub 30 -letni kredyt hipoteczny o stałej lub zmiennej stopie procentowej.Tak długo, jak kredyt właściciela domu jest wystarczająco zdrowy, aby uzasadnić pożyczkę, to porozumienie można wykorzystać do zakupu czasu, aż stopy procentowe nie będą niższe, a następnie kontynuować wysiłek refinansowania.

Istnieje również fakt, że pożyczka balonowa jest zwykle wystarczająco elastyczna, aby umożliwić dokonanie płatności balonowej wcześniej, jeśli pożyczkobiorca zdecyduje się to zrobić.Oznacza to, że jeśli okoliczności finansowe właściciela domu znacznie się poprawi, saldo pożyczek może zostać wcześnie wycofane, a jeszcze bardziej zaoszczędzić na całkowitej zapłaconej odsetku.W niektórych ustaleniach pożyczkodawcy mogą zaakceptować płatność balonową już kilka lat od porozumienia, a następnie pozwolić dłużnikowi wznowić dokonywanie miesięcznych płatności ratalnych w celu zakończenia należnego salda.

Chociaż pożyczka balonowa ma kilka korzyści, należy wziąć pod uwagę potencjalne wady.Kwalifikacja do tego rodzaju pożyczki wymaga dodatkowej kontroli pożyczkodawcy.Celem jest upewnienie się, że istnieje rozsądna liczba dowodów na to, że właściciel domu będzie w stanie przejść na emeryturę tę wypłatę balonową do wyznaczonej daty.Ponadto niektóre ustalenia dotyczące hipotecznego tego typu obejmują postanowienia dotyczące poważnych kar w przypadku, gdy płatność balonową nie może zostać złożona, gdy nadejdzie czas.Kary te mogą być wystarczające, aby zrównoważyć wszelkie korzyści uzyskane w wyniku korzystania z tego konkretnego podejścia do finansowania domu, dzięki czemu potencjalni właściciele domów rozważy zalety i wady uzupełnienia pożyczek balonowych przed rozstrzygnięciem tej opcji.