Jakie są zalety i wady wykwalifikowanego osobistego zamieszkania?

Kwalifikowane osobiste zaufanie do pobytu to konkretny rodzaj porozumienia wykorzystywanego do przekazywania własności nieruchomości, jednocześnie minimalizując podatek od darowizn i unikając podatku od nieruchomości.Różni się od standardowego zaufania do rezydencji, ponieważ oferuje większą elastyczność w sprzedaży nieruchomości.Głównym minusem jest to, że warunki kwalifikujące się do tego statusu są mocniejsze.Korzystanie z wykwalifikowanego osobistego zaufania do zamieszkania może również oznaczać, że właściciel nie jest w stanie wyjąć drugiego kredytu hipotecznego.

Ogólna zasada trustu w miejscu zamieszkania jest to, że właściciel domu przenosi własność nieruchomości na trust.Kiedy osoba umrze, nieruchomość nie będzie uważana za część jego majątku.Oznacza to, że żaden podatek od nieruchomości nie będzie płatny od nieruchomości przez spadkobierców.

Osobisty zaufanie do rezydencji opiera się na tej koncepcji.Jest to forma podzielonego zaufania odsetek, która nie odnosi się do odsetek w samym samym sposób, co w przypadku pożyczki, ale raczej do interesu prawnego w nieruchomości.Podzielone odsetki oznacza, że przez ustalony okres, znany jako okres trustu, były właściciel zachowuje prawo do życia w nieruchomości bez płacenia czynszu.Pod koniec okresu pozostały beneficjent lub beneficjenci przejmują pełną kontrolę.Podatek od prezentów nie jest oceniany pod kątem pełnej wartości nieruchomości.Pozostań zwolniony z pełnego podatku od darowizn, należy spełnić pewne warunki.W przypadku standardowego osobistego zaufania do pobytu istnieją trzy kluczowe warunki.Po pierwsze, zaufanie musi pomieścić tylko jedną nieruchomość, a to musi być dom pierwotnego właściciela.Po drugie, nieruchomości nie można sprzedać w okresie zaufania.Wreszcie, po zakończeniu tego okresu, nieruchomości nie można sprzedać pierwotnemu właścicielowi ani małżonkowi pierwotnej właściciela.

Kwalifikowane osobiste trust rezydencji usuwa ograniczenie sprzedaży nieruchomości w okresie powierniczym.W zamian zaufanie musi spełniać dalsze warunki, takie jak to, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, pewne dochody muszą co roku trzymać się pierwotnego właściciela na resztę semestru, podczas gdy żadne pieniądze nie mogą trafić do beneficjentów do czasuZaufanie jest kompletne.Główną wadą wykwalifikowanego osobistego trustu w miejscu zamieszkania jest to, że jeśli pierwotny właściciel umrze w okresie powierniczym, nieruchomość przekazuje beneficjentom, ale podatek od nieruchomości staje się płatny od pełnej wartości.