Co robi negocjator krótkiej sprzedaży?
Negocjator krótkiej sprzedaży współpracuje z bankiem w transakcji krótkiej sprzedaży, w której celem jest sprzedaż domu za mniej niż wartość kredytu hipotecznego, aby zapobiec wykluczeniu. W zależności od sytuacji można nadal być winien pieniędzy bankowych po zakończeniu sprzedaży. Ludzie powinni omówić tę możliwość ze swoimi agentami nieruchomości i prawników, aby upewnić się, że rozumieją, co stanie się po krótkiej sprzedaży. Zadaniem negocjatora krótkiej sprzedaży jest ułatwienie tego procesu zadowoleniu sprzedawców, nabywców i banków.
W krótkiej sprzedaży osoba z zalegającą liczbą żądań hipotecznych Specjalne pozwolenie na sprzedaż domu za mniej niż zależna wartość kredytu hipotecznego, zwykle dlatego, że wartość nieruchomości spadła dramatycznie. Właściciele domów na tej pozycji mogą mieć różne powody, dla których chcesz krótkiej sprzedaży. Banki często niechętnie się zgadzają, ponieważ chcieliby odzyskać pełną kwotę pożyczki. Mogą zdecydować się na przekształcenie w postępowaniu z wykluczeniem to Sprawdź, czy mogą sprzedać dom na aukcji i odzyskać fundusze lub sprzedać go samodzielnie po przejęciu.
Negocjator krótkiej sprzedaży działa jako punkt kontaktowy dla banku, kupującego, sprzedawcy i innych stron zaangażowanych w transakcję, takich jak agenci nieruchomości. Ci specjaliści od nieruchomości znają krótki proces sprzedaży i znają wszystkie sztuczki i luki do wykorzystania, od kwestionowania ocenionej wartości domu, aby zmusić bank do mniejszego zaakceptowania, po znajomość, kogo zadzwonić, jeśli chodzi o lokalizowanie „zagubionych” dokumentów.
Ta praca wymaga cierpliwości, uporu i staranności. Krótka sprzedaż może potrwać miesiące i często spada, ponieważ ludzie zajmują się problemami takimi jak banki, które odmawiają cofania się od tego, jak bardzo są warte domu, błędnie i utracone dokumenty oraz problemy dla właścicieli domów, którzy mogą zamienić wykluczenie, ponieważ nie mogą nadążyć za WIpłatności. Negocjator krótkiej sprzedaży spędza dużo czasu na telefonie, omawiając aspekty umowy, a także może być konieczne spotkanie z ludźmi osobiście. Konieczne są również szybkie działanie, ponieważ bank może być powolny przez tygodnie, a następnie nagle wydać dokument wymagający natychmiastowej odpowiedzi.
Wymagania dotyczące licencji dla tego rodzaju pracy są różne. W niektórych lokalizacjach negocjator krótkiej sprzedaży musi być licencjonowanym agentem nieruchomości. W innych prawo może być bardziej elastyczne. Osoby rozważające zatrudnienie w tej dziedzinie mogą szukać wymagań w sprawie agencji rządowej odpowiedzialności za monitorowanie osób pracujących w branży nieruchomości.